Een tussenwoning in een rustige Zierikzeese buurt
Aan de Roggenplaat 12 in Zierikzee staat deze tussenwoning uit 1984, een eengezinswoning in een woonwijk. Met een vraagprijs van €349.500 ligt de prijs 23% onder het buurtgemiddelde van €456.219, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Schouwen-Duiveland die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 150 m². De achtertuin van 70 m² ligt op het noorden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Poortambacht
Met ruim 4.600 inwoners en een kwart 65-plussers is Poortambacht een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de gemeente Schouwen-Duiveland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9; een van hen noemt het "een fijne buurt waar nog naar elkaar wordt omgekeken". Een ander waardeert de rust, maar merkt op dat sociale activiteiten vooral op senioren zijn gericht. De buurt Poortambacht kent een laag aantal misdrijven per jaar, al zegt dat niet alles over hoe veilig je je er voelt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 440 meter of de Aldi op 780 meter. Basisschool IKC Jan Wouter van den Doel ligt op 385 meter, en het Pieter Zeeman Lyceum voor voortgezet onderwijs op 687 meter. De huisartsenpraktijk Speelman en Vrolijk zit op 536 meter, de apotheek op 1,9 kilometer. Buslijn 132 stopt op 403 meter bij de halte Zierikzee, Haringvlietstraat; ook buslijn 133 en 633 rijden in de buurt. Het dichtstbijzijnde treinstation is Goes, op 16,7 kilometer. De gemeente Schouwen-Duiveland heeft verder een ziekenhuis op 2,2 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €263.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €179.000 naar €263.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 41 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ons Wooneiland, Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roggenplaat 12, Zierikzee
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.500 ligt 33% boven de WOZ-waarde van €263.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €179.000 naar €263.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over hoe de verkoper de woning waardeert, maar niet of de prijs terecht is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is 150 m². De achtertuin van 70 m² ligt op het noorden. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 440 meter en de Aldi op 780 meter. Basisschool IKC Jan Wouter van den Doel ligt op 385 meter, en het Pieter Zeeman Lyceum voor voortgezet onderwijs op 687 meter. De huisartsenpraktijk Speelman en Vrolijk zit op 536 meter, de apotheek op 1,9 kilometer. Buslijn 132 stopt op 403 meter bij de halte Zierikzee, Haringvlietstraat; ook buslijn 133 en 633 rijden in de buurt.
Hoe is de buurt Poortambacht?
Poortambacht heeft ruim 4.600 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Schouwen-Duiveland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar nog naar elkaar wordt omgekeken". Een ander waardeert de rust, maar merkt op dat sociale activiteiten vooral op senioren zijn gericht. Het aantal misdrijven per jaar is relatief laag.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan op dit moment 16 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €456.219, de mediaanprijs is €379.500. De vraagprijs van deze woning, €349.500, ligt 23% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.330, terwijl deze woning op €3.883 per m² komt, gebaseerd op de makelaarsopgave van 90 m².
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Goes, op 16,7 kilometer afstand. Daarvoor ben je aangewezen op de bus: buslijn 132 stopt op 403 meter bij de halte Zierikzee, Haringvlietstraat, en buslijn 133 en 633 stoppen op 468 meter bij de halte Zierikzee, Scheldestraat.
