Een tussenwoning in het hart van Zierikzee
Deze tussenwoning uit 1925 staat aan de Verrenieuwstraat, midden in de historische binnenstad van Zierikzee. Met zes kamers en een woonoppervlak van 102 vierkante meter is het een karakteristiek huis met een centrale ligging. De vraagprijs van €349.000 ligt 31% onder het buurtgemiddelde van €502.451, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Schouwen-Duiveland, dan zit je hier aan de gunstige kant van de markt.
Indeling en kenmerken
De woning telt drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen, verdeeld over 102 vierkante meter woonoppervlak. De achtertuin ligt op het westen, dus je hebt daar in de middag en avond de zon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, allesbrander en houtkachel. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt eigenaar van grond en opstal. De woning ligt aan een rustige weg, maar wel in het centrum.
Leven in de vesten
Met 3.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Schouwen-Duiveland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9; een van hen zegt: "Een fijne buurt waar nog naar elkaar wordt omgekeken." Een ander noemt het "rustig". Het zijn positieve geluiden, al zijn het er maar vijf. De buurt Zierikzee binnen de vesten heeft een hoog aandeel eengezinswoningen en koopwoningen, wat bijdraagt aan een stabiele woonomgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 179 meter of SPAR express om de hoek. Voor schoolgaande kinderen liggen er meerdere basisscholen binnen 400 meter, en het voortgezet onderwijs zit op 1,4 kilometer. De huisarts en apotheek zijn op loopafstand, net als het ziekenhuis. Het busstation van Zierikzee ligt op 433 meter en wordt bediend door lijnen 132, 133, 395, 628, 630, 631, 632, 633 en 634. Het dichtstbijzijnde treinstation is Goes, op 17 kilometer. De gemeente Schouwen-Duiveland heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €293.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €193.000 naar €293.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor meerdere panden in dit postcodegebied. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Neeskens Makelaars en Kooijman Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verrenieuwstraat 23, Zierikzee
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €293.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €193.000 naar €293.000. De vraagprijs ligt daarmee boven de laatste taxatie, maar de markt kan inmiddels anders liggen.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het woonoppervlak is 102 vierkante meter volgens de makelaar, en de inhoud is 401 kubieke meter. Er is een achtertuin op het westen. De woning is een eengezinswoning en wordt verwarmd met een cv-ketel, allesbrander en houtkachel.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een allesbrander en een houtkachel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat. De isolatie die genoemd wordt, kan helpen om de stookkosten te beperken.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 97% van de panden gebouwd vóór 1970, en 17% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar of dat in de praktijk storend is, hangt af van de ligging en de woning zelf. De woning ligt aan een rustige weg, maar wel in het centrum.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 179 meter, SPAR express op 309 meter en Lidl op 939 meter. Ook Aldi is binnen een kilometer te vinden, op 1020 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Jumbo ligt verder weg, op 5,5 kilometer. Er zijn in totaal vier supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het busstation van Zierikzee ligt op 433 meter en wordt bediend door lijnen 132, 133, 395, 628, 630, 631, 632, 633 en 634. Daarnaast is er een bushalte bij het gemeentehuis op 473 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Goes, op 17 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar voor de trein moet je naar Goes.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €502.451, met een mediaan van €399.000. De vraagprijs van deze woning ligt 31% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.583, terwijl deze woning €3.422 per vierkante meter kost. Er staan 41 woningen te koop in de buurt.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er staan 41 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €245.000 tot €1.995.000. De gemiddelde vraagprijs is €502.451 en de mediaan is €399.000. Deze woning zit met €349.000 onder de mediaan. In de afgelopen periode zijn er 191 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €426.141.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Verrenieuwstraat, in de buurt Zierikzee binnen de vesten. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg en in het centrum. De binnenstad van Zierikzee is op loopafstand, met restaurants op 200 meter en een park op 200 meter. Het is een centrale plek met voorzieningen dichtbij.
