Een tussenwoning aan het water in Zierikzee
Deze tussenwoning aan de Touwbaan ligt in Zierikzee binnen de vesten, een buurt met een rijke historie. Met een vraagprijs van €399.000 zit je hier onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Schouwen-Duiveland. De woning is gebouwd in 1935 en heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De vraagprijs ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €502.451.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 433 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 103 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 168 m². Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en een balkon. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Zierikzee binnen de vesten
Met zo'n 3.500 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. De buurt Zierikzee binnen de vesten ligt aan het water en aan een park, met een beschutte ligging. Bewoners van de gemeente Schouwen-Duiveland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9; een van hen noemt het "een fijne buurt waar nog naar elkaar wordt omgekeken". Een ander zegt: "Positieve".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 160 meter. De Jenaplanschool Johan Louis de Jonge en de RK Basisschool Sint Willibrordus zijn op loopafstand. Huisartsenpraktijk De Vesting en Service Apotheek Borrendamme zitten om de hoek. Het busstation van Zierikzee is op 185 meter, met lijnen 132, 133, 395, 628, 630, 631, 632, 633 en 634. Het treinstation van Goes ligt op 17,3 kilometer. De gemeente Schouwen-Duiveland heeft verder een ziekenhuis op 557 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €317.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €195.000 naar €317.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 17% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bijdevaate Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Touwbaan 12, Zierikzee
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €399.000. Dat is 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €502.451. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.583, terwijl deze woning op €3.874 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 103 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde per vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 433 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 168 m². Er is een voor- en achtertuin, een balkon en een aangebouwde stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €317.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €195.000 naar €317.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1935, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 84% van de panden vóór 1970 gebouwd. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 17% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand. Dit is een openbare risico-indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelmatige inschatting van de geluidsbelasting.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 160 meter en de SPAR express op 449 meter. De Jenaplanschool Johan Louis de Jonge is op 188 meter en de RK Basisschool Sint Willibrordus op 296 meter. Huisartsenpraktijk De Vesting zit op 557 meter en Service Apotheek Borrendamme op 350 meter. Het busstation van Zierikzee is op 185 meter met meerdere buslijnen.
Hoe is de buurt Zierikzee binnen de vesten?
De buurt heeft zo'n 3.500 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel historische bebouwing: 87,8% van de woningen is gebouwd vóór 1945. Bewoners van de gemeente Schouwen-Duiveland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar nog naar elkaar wordt omgekeken".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, volgens de makelaar. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een aangebouwde stenen garage en een balkon aanwezig. De ligging is aan een park, aan een rustige weg en aan water, met een beschutte ligging in het centrum.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Het busstation van Zierikzee is op 185 meter afstand, met buslijnen 132, 133, 395, 628, 630, 631, 632, 633 en 634. Daarnaast is er een bushalte bij het Gemeentehuis op 724 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Goes, op 17,3 kilometer afstand.
