Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Rubensdreef 5 staat in Oud-Beijerland Zuidwijk, een wijk die vooral in de jaren 70 is gebouwd. Met een bouwjaar van 2018 is dit een van de recentere woningen in de buurt. De vraagprijs is €500.000. Ter vergelijking: in de buurt staan 15 woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €553.200. De woning is ruimer dan veel andere tussenwoningen in Hoeksche Waard.
Een woning met zes kamers en een tuin op het zuidoosten
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Met drie woonlagen en een inhoud van 408 m³ is er ruimte genoeg. De achtertuin van 60 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 107 m², de makelaar geeft 115 m² op.
Een wijk met veel gezinnen en een actieve gemeenschap
De buurt Oud-Beijerland Zuidwijk telt zo'n 3.875 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van zeven beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 446 meter of de Aldi op 973 meter. Basisschool Kath BS St Willibrordus zit op 172 meter, en de huisartspraktijk J.M.L. Rietveld op 709 meter. De Service Apotheek Zoomwijck is op 456 meter. Buslijn 462 stopt op 118 meter bij de halte De Egmontshof. Het treinstation Barendrecht ligt op 11 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €454.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €304.000 naar €454.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het een "kindvriendelijke, veilige buurt met school en ov dichtbij." De wijk heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ver-Huis Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rubensdreef 5, Oud-Beijerland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €454.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €500.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €304.000 naar €454.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 408 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 107 m², terwijl de makelaar 115 m² opgeeft. De achtertuin is 60 m² en ligt op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Er is een cv-ketel aanwezig.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 446 meter en de Aldi op 973 meter. Basisschool Kath BS St Willibrordus is op 172 meter. De huisartspraktijk J.M.L. Rietveld zit op 709 meter en de Service Apotheek Zoomwijck op 456 meter. Buslijn 462 stopt op 118 meter bij halte De Egmontshof.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Oud-Beijerland Zuidwijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het een "kindvriendelijke, veilige buurt met school en ov dichtbij."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Oud-Beijerland Zuidwijk staan op dit moment 15 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €553.200 en de mediaanprijs is €435.000. De vraagprijs van deze woning is €500.000.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Barendrecht, op ongeveer 11 kilometer afstand. De bushalte De Egmontshof ligt op 118 meter en wordt bediend door buslijn 462. Daarmee is de woning per openbaar vervoer bereikbaar, al is het treinstation niet direct om de hoek.
