Saffier 44
Edelstenenbuurt, Middelburg
BuurtEen tussenwoning in de Edelstenenbuurt
Deze tussenwoning aan de Saffier 44 ligt in de Edelstenenbuurt, een woonwijk in Middelburg. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van de woning. Met een vraagprijs van €295.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Middelburg. De vraagprijs is scherp te noemen voor wat deze woning te bieden heeft.
De woning zelf
De woning uit 1981 is een eengezinswoning met zes kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 390 m³ en de woning heeft een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 112 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft.
De Edelstenenbuurt
Met ruim 1.400 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Dauwendaele geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6; een van hen noemt het "een prettige buurt met alle voorzieningen", terwijl een ander aangeeft dat er wel overlast is van groepjes jongeren. De buurt Edelstenenbuurt heeft een woningvoorraad van 807 woningen, waarvan 26% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 95 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de SPAR en Lidl zijn op loopafstand. Huisartsenpraktijk Roozenburglaan en BENU Apotheek Dauwendaele zitten op 121 en 138 meter. Basisschool Wilgenhof en het Calvijn College zijn beide binnen tien minuten lopen. Bushalte Winkelcentrum Dauwendaele met lijn 581 ligt op 167 meter, en treinstation Middelburg op 287 meter. De gemeente Middelburg biedt daarmee goede voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €227.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 30% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €145.000 naar €227.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB en van spoorweglawaai 33 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dingemanse makelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Saffier 44, Middelburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 30% boven de WOZ-waarde van €227.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €145.000 naar €227.000. Of de vraagprijs marktconform is, hangt af van de uiteindelijke verkoopprijs in deze buurt.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning uit 1981 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 390 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 112 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft. Er is een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van Saffier 44?
De WOZ-waarde is €227.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 30% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €145.000 naar €227.000. De WOZ-waarde wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld en kan dus veranderen.
Hoe zijn de risico's op het gebied van fundering en wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB en van spoorweglawaai 33 dB, beide niet boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Saffier 44?
De Jumbo ligt op 95 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Ook SPAR en Lidl zijn op loopafstand. Huisartsenpraktijk Roozenburglaan en BENU Apotheek Dauwendaele zitten op 121 en 138 meter. Basisschool Wilgenhof en het Calvijn College zijn binnen tien minuten lopen. Bushalte Winkelcentrum Dauwendaele met lijn 581 ligt op 167 meter, en treinstation Middelburg op 287 meter.
Hoe is de buurt Edelstenenbuurt om in te wonen?
De Edelstenenbuurt heeft ruim 1.400 inwoners en een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Dauwendaele geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6. Een bewoner noemt het 'een prettige buurt met alle voorzieningen', terwijl een ander aangeeft dat er wel overlast is van groepjes jongeren. De woningvoorraad bestaat uit 807 woningen, waarvan 26% koopwoningen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van de woning. Het energielabel is een indicatie van de energieprestatie, maar ontbreekt hier. Dit betekent niet dat de woning slecht of goed geïsoleerd is.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €295.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 110 m² komt dat neer op €2.682 per m². Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 112 m², wat een iets lager bedrag per m² zou geven. Het gemiddelde in de buurt ligt op €2.892 per m², maar dat is gebaseerd op één andere woning.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De tuin ligt dus aan de achterzijde van de woning. Verder is er geen balkon of dakterras vermeld in de advertentie. De ligging van de tuin op het zuidoosten betekent dat je er relatief veel zon kunt hebben, maar dat hangt ook af van de omgeving.
