Een tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning aan de Sartrestate 14 ligt in De States, een woonwijk in Ede waar het groen dichtbij is. Met een vraagprijs van €425.000 is de prijs scherp, want dat ligt 14% onder het buurtgemiddelde van €495.667. De woning is gebouwd in 1994 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, verdeeld over zes kamers waaronder vier slaapkamers. De woning wordt aangeboden via Domicilie Makelaars Ede en staat ook op andere platforms. Vergelijk je meer tussenwoningen in Ede, dan valt deze op door de combinatie van ruimte en ligging.
Ruimte en indeling
De woning heeft een woonoppervlakte van 127 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 158 m² groot. Binnen zijn er zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 408 m³. Buiten is er een achtertuin van 78 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De States: een rustige buurt
Met ruim 2.300 inwoners is De States een buurt waar zowel jongere als oudere mensen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,79 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt om te wonen, er wonen zowel jonge als oude mensen veel leuke stukjes om te wandelen super mooie woningen en over het algemeen fijne mensen om in de buurt te hebben." Een ander noemt het "Gezellig&veilig" en waardeert dat je altijd even een praatje met de buren maakt. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en het merendeel is gebouwd tussen 1990 en 2010. Meer over de buurt De States vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 1,5 km of bij AH XL op 1,5 km. Voor kinderen is De Vlinderboom Protestants Christelijke Basisschool op 300 meter lopen, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer. De huisartsenpraktijk Rietkampen zit op 1,4 km, en de Dienstapotheek de Gelderse Vallei op ongeveer 1,1 km. Met de bus kun je vanaf halte Ede, Coornhertstate op 350 meter, met lijn 2 de buurt uit. Het treinstation Ede-Wageningen ligt op 2,9 km. De gemeente Ede heeft verder alle voorzieningen die je in een middelgrote stad verwacht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €449.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €271.000 naar €449.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Domicilie Makelaars Ede op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sartrestate 14, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €449.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarnaast scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €495.667.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 158 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 78 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De inhoud van de woning is 408 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1994.
Hoe is de buurt De States?
De States is een buurt met ruim 2.300 inwoners, waar zowel jongere als oudere mensen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt om te wonen" met "veel leuke stukjes om te wandelen". Een ander waardeert dat je "altijd even een praatje met de buren maakt". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, gebouwd tussen 1990 en 2010.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je De Vlinderboom Protestants Christelijke Basisschool op 300 meter. Voor boodschappen kun je naar Jumbo op 1,5 km of AH XL op 1,5 km. De huisartsenpraktijk Rietkampen zit op 1,4 km en de Dienstapotheek de Gelderse Vallei op 1,1 km. Met buslijn 2 vanaf halte Ede, Coornhertstate op 350 meter, kun je de buurt uit. Het treinstation Ede-Wageningen ligt op 2,9 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht. Andere risico's in de omgeving zijn een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en een verhoogd overstromingsrisico nu, maar dat wordt in 2050 laag.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 28 dB Lden, niet boven de norm, en industrielawaai is 50 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving en zeggen iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt De States staan op dit moment zes koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €495.667, met een mediaan van €437.000. De prijzen lopen uiteen van €400.000 tot €650.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.841. Deze woning ligt met €425.000 en €3.346 per m² onder het buurtgemiddelde.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt volgens de makelaar aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. De achtertuin is 78 m² en ligt op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is een tussenwoning in een eengezinswoning, gebouwd in 1994. De buurt De States is onderdeel van de wijk Rietkampen in Ede.
