Een ruime tussenwoning in Schandelen
Deze tussenwoning aan de Schandelerstraat 73 staat in Schandelen, een buurt in Heerlen met een mix van oudere en jongere bewoners. Met een woonoppervlakte van 157 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, is dit een royale woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van €349.000 ligt 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €302.778, wat het prijsoordeel 'aan de hoge kant' verklaart. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt ligt lager dan wat hier wordt gevraagd. Het is een van de tussenwoningen in Heerlen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1926 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De makelaar noemt een inhoud van 809 kubieke meter en een perceel van 384 vierkante meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 234 vierkante meter, terwijl de makelaar 157 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een achtertuin en een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel. Volgens de makelaar is het glas grotendeels dubbelglas. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten.
Leven in Schandelen
Met ruim 1.600 inwoners is Schandelen een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 62% van de huishoudens. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,6, en een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne buurt,gemeenschap,rustig", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig parkeer gelegenheid" is en dat de groenvoorziening beter kan. Het zijn gemengde geluiden, maar de buurt zelf wordt als hecht omschreven. Meer over de buurt Schandelen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 647 meter of Jumbo op 695 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Yuverta vmbo Heerlen op 301 meter en het Emmacollege op 392 meter. De huisartspraktijk Willemstraat zit op 539 meter en de BENU Apotheek Meezenbroek op 685 meter. De bushalte Heerlen, Schandelen/Kerk met lijn 4 ligt op 127 meter, en het treinstation Heerlen is op 819 meter. De gemeente Heerlen biedt daarmee redelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €342.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €223.000 naar €342.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Aquina Hollandes Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schandelerstraat 73, Heerlen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €342.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €349.000 ligt 2% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €223.000 naar €342.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de waarde zich heeft ontwikkeld.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 809 kubieke meter en het perceel is 384 vierkante meter. Er is een achtertuin en een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel voor de verwarming. Volgens de makelaar is het glas grotendeels dubbelglas.
Hoe zit het met de oppervlakte van de woning?
Er is een verschil tussen de BAG-registratie en de opgave van de makelaar. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 234 vierkante meter, terwijl de makelaar 157 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 384 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is het glas grotendeels dubbelglas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het is een feitelijke registratie, geen diagnose van de isolatie of installaties.
Hoe is de buurt Schandelen?
Schandelen heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 62% alleenstaand is en 26% 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne buurt,gemeenschap,rustig", terwijl een ander aangeeft dat er weinig parkeergelegenheid is en dat de groenvoorziening beter kan. De buurt wordt als hecht omschreven.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 647 meter en Jumbo op 695 meter. Voor onderwijs zijn er Yuverta vmbo Heerlen op 301 meter en het Emmacollege op 392 meter. De huisartspraktijk Willemstraat zit op 539 meter en de BENU Apotheek Meezenbroek op 685 meter. De bushalte Heerlen, Schandelen/Kerk met lijn 4 ligt op 127 meter en het treinstation Heerlen op 819 meter.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 18 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, in dit geval 1926, en 63% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke locatie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 9 koopwoningen te koop in de buurt Schandelen. De gemiddelde vraagprijs is €302.778 en de mediaanprijs is €235.000. De vraagprijs van deze woning ligt 15% boven het buurtgemiddelde. In de afgelopen periode zijn er 34 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €275.872.
