Hunzestraat 15
Beersdal, Heerlen
BuurtEen tussenwoning met karakter in Beersdal
Deze tussenwoning aan de Hunzestraat staat in Beersdal, een buurt in Heerlen waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €319.000 ligt de prijs 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €380.938, wat de woning marktconform maakt. Het huis dateert uit 1915 en heeft een energielabel A. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Heerlen, dan is dit een betaalbaar instapmodel in de wijk.
Een woning met een verleden
De woning heeft een woonoppervlak van 109 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 380 m². Het energielabel A is een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten. De makelaar vermeldt geen details over de indeling of eventuele buitenruimte, dus het is niet bekend hoeveel slaapkamers de woning telt of of er een tuin is. Het bouwjaar 1915 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud.
Leven in Beersdal
Met ruim 1.500 inwoners is Beersdal een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 24%. Bewoners van de buurt Beersdal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, gebaseerd op 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne buurt, gemeenschap, rustig". Een ander vertelt: "In de buurt zijn er veel culturele mensen, super gezellig!" maar merkt ook op dat er weinig parkeergelegenheid is en dat sommige huizen achterstallig onderhoud hebben. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 625 meter of de Albert Heijn op 700 meter, allebei op loopafstand. Basisschool Frans Postma zit op 326 meter. De huisartsenpraktijk Zeswegen is om de hoek, op 206 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Heerlen, Huisbergerstraat met lijn 1 en 2, op 304 meter. Het treinstation Heerlen Woonboulevard ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Heerlen biedt daarmee redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €205.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 56% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €138.000 naar €205.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Damen Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hunzestraat 15, Heerlen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €205.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €319.000 ligt 56% boven die waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is de afgelopen vijf jaar wel flink gestegen, van €138.000 in 2020 naar €205.000 in 2025.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. Het bouwjaar is 1915, maar het label is een momentopname en zegt niets over wat er aan de woning is gedaan.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling van de woning. Het woonoppervlak is 109 m² volgens de BAG-registratie, maar het aantal slaapkamers en de indeling staan niet in de advertentie. Ook is niet bekend of er een tuin of balkon is. Je zult contact moeten opnemen met de makelaar voor deze informatie.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de buurt Beersdal staan op dit moment 8 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €380.938 en de mediaanprijs ligt op €333.500. De prijzen variëren van €139.500 tot €659.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.091. Deze woning ligt met €2.927 per m² boven dat gemiddelde, maar de totale vraagprijs is lager dan het buurtgemiddelde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het huis is gebouwd in 1915, dus vóór 1970, maar dat leidt hier niet tot een verhoogd risico. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de buurt Beersdal om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85. Een bewoner noemt het "Fijne buurt, gemeenschap, rustig". Een ander zegt: "In de buurt zijn er veel culturele mensen, super gezellig!" maar merkt ook op dat er weinig parkeergelegenheid is en dat sommige huizen achterstallig onderhoud hebben. De meningen lopen dus uiteen.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De dichtstbijzijnde is de Aldi op 625 meter, gevolgd door de Albert Heijn op 700 meter. Verder zijn er nog een Aldi op 1,4 kilometer, een Jan Linders op 1,5 kilometer en een PLUS op 1,5 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heerlen, Huisbergerstraat op 304 meter, met buslijnen 1 en 2. Ook zijn er haltes aan de IJsselstraat en Scheldestraat op ongeveer 350 meter, beide met lijn 40. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heerlen Woonboulevard op 1,3 kilometer. Daarmee is de woning redelijk bereikbaar met het OV.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Damen Makelaardij vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers of de buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie of verwarming. Dat staat niet in de advertentie. Je zult de makelaar moeten benaderen voor meer informatie over de woning.
