Scharwater 3
Waterkant, Barendrecht
BuurtEen tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Scharwater 3 in Barendrecht staat een tussenwoning uit 1999, gelegen aan een rustige weg midden in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 100 vierkante meter en een perceel van 103 vierkante meter is dit een compacte, maar complete woning. De vraagprijs van €450.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs voor tussenwoningen in Barendrecht ligt lager.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 351 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Je hebt zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het zuiden. Het betreft volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Waterkant, een rustige buurt
Met ruim 1.800 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is Waterkant een vrij rustige buurt. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder, en iets meer dan een derde van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31; een van hen zegt: "Gezellige buurt mooie huizen". Een ander noemt het "Schoon" en waardeert de buurtsamenwerking. De buurt heeft een matige stedelijkheid, met 1.359 omgevingsadressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je zowel een Albert Heijn als een Jumbo, op 265 meter afstand. De Openbare Basisschool De Zeppelin ligt op 86 meter. De huisartsenpraktijk Carnisselande - Nguyen zit op 117 meter, en de apotheek op 243 meter. De bushaltes Havenkwartier en Middeldijkerplein zijn op 253 meter, met buslijnen 11, 183 en 283. Het treinstation Barendrecht ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Barendrecht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €410.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €259.000 naar €410.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Delta NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Scharwater 3, Barendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €410.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt en de staat van de woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 100 vierkante meter volgens de makelaar, en de inhoud is 351 kubieke meter. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuiden. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 58% gestegen, van €259.000 naar €410.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum voor de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Dit is een indicatie van hoe de gemeente de waarde van de woning heeft beoordeeld, niet de actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 265 meter afstand vind je zowel een Albert Heijn als een Jumbo. De Openbare Basisschool De Zeppelin ligt op 86 meter, en de huisartsenpraktijk op 117 meter. De apotheek zit op 243 meter. De bushaltes Havenkwartier en Middeldijkerplein zijn op 253 meter, met buslijnen 11, 183 en 283. Het treinstation Barendrecht ligt op 3,5 kilometer.
Hoe is de buurt Waterkant?
Waterkant heeft ruim 1.800 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Ongeveer 25% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt mooie huizen". De buurt is matig stedelijk, met 1.359 omgevingsadressen per vierkante kilometer.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB en van vliegverkeer 31 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het is geen meting ter plaatse, maar een schatting.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je daar veel zon kunt verwachten. De tuin is onderdeel van het perceel van 103 vierkante meter. De ligging van de woning is aan een rustige weg in een woonwijk.
