Een tussenwoning in Gaatkensoog
Deze tussenwoning aan de Waddenring 239 ligt in de rustige woonwijk Gaatkensoog, in Barendrecht. Met een vraagprijs van €525.000 is de prijs marktconform voor een woning van dit type en formaat. De woning is gebouwd in 2001 en heeft een energielabel A+. Vergelijk je de vraagprijs met andere tussenwoningen in Barendrecht, dan zit je hiermee in het gangbare segment.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 440 m³ en de woonoppervlakte is 129 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via het achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De buurt Gaatkensoog
Met 775 inwoners is Gaatkensoog een kleine, overzichtelijke buurt. De meeste woningen zijn eengezinswoningen (84%) en koopwoningen (92%). Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dag na oud en nieuw meteen alles opgeruimd. Combi van goede gemeente en buurtsamenwerking." Een ander noemt het "Gezellige buurt mooie huizen". Het aantal misdrijven in de buurt is 12 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn en Jumbo, beide op ongeveer 600 meter afstand. Basisscholen zijn er ook in de buurt: Christelijke Basisschool Smitshoek op 625 meter en Openbare Basisschool De Zeppelin op 805 meter. De huisarts is Laurens woonzorglocatie De Elf Ranken op 686 meter, en de apotheek Service Apotheek Carnisselande op 657 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is "School" op 281 meter, met buslijnen 11, 183 en 283. Het treinstation Barendrecht ligt op 4,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €482.000, met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €324.000 naar €482.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 31 dB en van vliegverkeer 30 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Delta NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waddenring 239, Barendrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €525.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €482.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum en kan afwijken van de actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 129 m² en de inhoud is 440 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via het achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt echter niets over de exacte hoogte van de energierekening, die hangt ook af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich de afgelopen jaren ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €324.000 naar €482.000. Dat is een flinke stijging in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld op basis van de marktontwikkelingen en de kenmerken van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 600 meter afstand. Basisscholen zijn Christelijke Basisschool Smitshoek op 625 meter en Openbare Basisschool De Zeppelin op 805 meter. De huisarts is Laurens woonzorglocatie De Elf Ranken op 686 meter en de apotheek Service Apotheek Carnisselande op 657 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is "School" op 281 meter met buslijnen 11, 183 en 283.
Hoe is de buurt Gaatkensoog?
Gaatkensoog is een kleine buurt met 775 inwoners. De meeste woningen zijn eengezinswoningen (84%) en koopwoningen (92%). Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Dag na oud en nieuw meteen alles opgeruimd. Combi van goede gemeente en buurtsamenwerking." Een ander noemt het "Gezellige buurt mooie huizen".
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via het achterom. De buurt Gaatkensoog is een woonwijk in Barendrecht, met voorzieningen op loopafstand.
Is er een tuin bij de woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via het achterom. De oppervlakte van de tuin is niet apart vermeld, maar het perceel is 130 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Wat is de oppervlakte van de woning?
De woonoppervlakte is 129 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het perceel is 130 m². De inhoud van de woning is 440 m³. Deze gegevens komen overeen in beide bronnen.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is "School" op 281 meter, met buslijnen 11, 183 en 283. Ook zijn er haltes "Middeldijkerplein" op 445 meter en "Kwartslaan" op 722 meter, met meer lijnen. Het treinstation Barendrecht ligt op 4,3 kilometer afstand.
Wat is de bouwjaar van de woning?
De woning is gebouwd in 2001. Dat betekent dat de woning relatief modern is. Het energielabel is A+, wat duidt op een zuinige woning. Verder zijn er geen bijzonderheden over de bouwstaat vermeld in de advertentie.
