Beugkant 49
Waterkant, Barendrecht
BuurtEen zonnige tussenwoning in Waterkant
Deze tussenwoning aan de Beugkant staat in de buurt Waterkant, een rustige woonwijk in Barendrecht. Met een woonoppervlakte van 123 m² en een perceel van 116 m² is dit een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €495.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ligging en het energielabel A aan de hoge kant is. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Barendrecht, dan zit je hier qua prijs aan de bovenkant van het segment.
Een woning met drie woonlagen
De woning is gebouwd in 1999 en telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De drie woonlagen bieden een inhoud van 430 m³. De achtertuin ligt op het zuiden en is 40 m² groot, met daarnaast een voortuin van 7 m². Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel A bevestigt dat het om een zuinig huis gaat.
Waterkant: een buurt met karakter
Met ruim 1.800 inwoners is Waterkant een middelgrote buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3; een van hen noemt het "een gezellige buurt met mooie huizen". Een ander waardeert dat het na oud en nieuw meteen weer schoon is, dankzij een combinatie van gemeente en buurtsamenwerking. De buurt heeft een matige stedelijkheid, met voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn of Jumbo, beide op 390 meter afstand. Basisschool De Zeppelin ligt op 184 meter, en de huisartsenpraktijk Carnisselande - Nguyen is om de hoek. De Service Apotheek Carnisselande zit op 344 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte IKEA de buslijnen 11, 183 en 603 nemen, op 243 meter afstand. Het treinstation Barendrecht ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Barendrecht biedt daarnaast voldoende voorzieningen voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €465.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €313.000 naar €465.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heerlijk Thuis B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beugkant 49, Barendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €465.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging van 49% zien, van €313.000 naar €465.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een tussenwoning met drie woonlagen en een inhoud van 430 m³. Het huis telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De achtertuin is 40 m² groot en ligt op het zuiden, met daarnaast een voortuin van 7 m². Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de exacte hoogte van de energierekening, die hangt af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven met respectievelijk 30 en 31 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving. Het is geen meting op het adres zelf, maar een inschatting voor de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn en Jumbo, beide op 390 meter. Basisschool De Zeppelin ligt op 184 meter, en de huisartsenpraktijk Carnisselande - Nguyen is op 195 meter. De Service Apotheek Carnisselande zit op 344 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte IKEA de buslijnen 11, 183 en 603 nemen, op 243 meter afstand. Het treinstation Barendrecht ligt op 3,4 kilometer.
Hoe is de buurt Waterkant om in te wonen?
Waterkant is een buurt met ruim 1.800 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met mooie huizen", een ander waardeert de schoonmaak na oud en nieuw. De buurt heeft een matige stedelijkheid, met voorzieningen op loopafstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar het risico wordt toch als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. Het is een eerste indicatie, niet een definitief oordeel.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Het gaat om een inschatting voor de omgeving, niet om een garantie voor het perceel zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie. Het is aan de makelaar om te bepalen welke gegevens hij vermeldt.
