Een tussenwoning met karakter in het Geuzenkwartier
Deze tussenwoning uit 1935 staat in het Geuzenkwartier, een buurt met een eigen sfeer binnen Den Haag. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er flink wat ruimte. De vraagprijs is €575.000. Ter vergelijking: in de buurt staan 39 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €620.692, en ook tussenwoningen in Den Haag zijn in verschillende prijsklassen te vinden.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 97 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is 65 m² groot. Er is een achtertuin van 21 m² op het noordwesten, bereikbaar via het achterom, en een dakterras. De woning heeft één badkamer en een inhoud van 339 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het gaat om eeuwigdurend afgekochte erfpacht.
Een buurt met een eigen plek
Met ruim 4.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fantastisch mooie buurt", terwijl een ander zegt dat het kleine wijkje "wat vergeten wordt en in de schaduw van het Statenkwartier ligt". De buurt Geuzenkwartier heeft een gemengde leeftijdsopbouw, met zowel jonge kinderen als 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Aldi liggen op een steenworp afstand, om de hoek, en de Albert Heijn is twee straten verder. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 4,5 km, maar de apotheek is dichtbij, op 690 meter. De tramhalte Doornstraat met lijn 11 ligt naast de deur, en op de Statenlaan stoppen ook buslijnen 22, 28 en N1. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op bijna 4 km. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €530.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €298.000 naar €530.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DOEN NVM Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schelvisstraat 18, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €530.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €298.000 naar €530.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het geheel is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 339 m³. Er is een achtertuin van 21 m² op het noordwesten, bereikbaar via het achterom, en een dakterras. De woning is een tussenwoning en een eengezinswoning.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 93% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het risico is gemiddeld, niet laag en niet hoog.
Welke voorzieningen liggen dicht bij de Schelvisstraat 18?
De Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 250 meter afstand, om de hoek. De Albert Heijn is op 541 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek van Greuningen op 690 meter. De huisarts zit op 4,5 km afstand. De tramhalte Doornstraat met lijn 11 ligt op 77 meter, en op de Statenlaan stoppen ook buslijnen.
Hoe is het wonen in het Geuzenkwartier?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fantastisch mooie buurt", terwijl een ander zegt dat het kleine wijkje "wat vergeten wordt en in de schaduw van het Statenkwartier ligt". Parkeren wordt genoemd als een groot probleem in de smalle straatjes.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Geuzenkwartier staan momenteel 39 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €620.692, en de mediaanprijs is €550.000. De vraagprijs van deze woning is €575.000. De prijs per m² is €5.928, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Doornstraat met lijn 11 ligt op 77 meter afstand. Op de Statenlaan, op 228 meter, stoppen tram en bus met lijnen 11, 22, 28, N1 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op ongeveer 4 km afstand. De haltes liggen dichtbij, waardoor je snel op het OV-netwerk zit.
