Een patiowoning in de Visserijbuurt
Deze tussenwoning uit 2003 staat in de Visserijbuurt, een buurt in Scheveningen waar het volgens bewoners van de wijk fijn wonen is. Met een vraagprijs van €569.000 is dit een van de tussenwoningen in Den Haag die nu te koop staat. De woning is aangeboden sinds 16 oktober 2026.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met een patio van 24 m² op het zuidwesten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 91 m², de makelaar geeft 97 m² op. Het perceel is in beide gevallen 149 m².
De buurt
De buurt Visserijbuurt telt ruim 4.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Scheveningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Fijn wonen in kinderrijke buurt". Een ander noemt het "Heerlijk wonen", maar merkt op dat mensen hun vuil laten slingeren en dat er veel leegstand is in de Keizerstraat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De apotheek zit om de hoek, op 156 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg, op 4,5 km afstand. Voor boodschappen kun je terecht bij Hoogvliet op 199 meter of Albert Heijn op 344 meter. De tramhalte Duinstraat (lijn 1) ligt op 223 meter, en bushalte Rusthoekstraat (lijn 21) op 248 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,8 km. In de gemeente Den Haag zijn er voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €455.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €385.000 naar €455.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 78% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dijkhuizen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vijzelstraat 45, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €455.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €569.000 ligt 25% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met een woonoppervlakte van 97 m² volgens de makelaar. De woning heeft één woonlaag en een patio van 24 m² op het zuidwesten. Het is een patiowoning, wat betekent dat de buitenruimte een omsloten binnenplaats is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag. Wel is 78% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtsgebied is volgens KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning zelf is uit 2003.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 199 meter. Daarnaast zit Albert Heijn op 344 meter en Aldi op 612 meter. Binnen een straal van 5 km zijn er 55 supermarkten te vinden, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Duinstraat (lijn 1) ligt op 223 meter en bushalte Rusthoekstraat (lijn 21) op 248 meter. Ook halte Keizerstraat is dichtbij, met tram en bus (lijnen 1, 22, N1 en 22B). Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,8 km afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Scheveningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Fijn wonen in kinderrijke buurt". Een ander noemt het "Heerlijk wonen", maar merkt op dat mensen hun vuil laten slingeren en dat er veel leegstand is in de Keizerstraat. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Visserijbuurt.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Daarnaast heeft de woning een cv-ketel voor de verwarming. Het energielabel is B, wat een zuinig label is. De woning is gebouwd in 2003, dus relatief modern.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een patio van 24 m², gelegen op het zuidwesten. Een patio is een omsloten buitenruimte, vaak bereikbaar vanuit de woning. Het is een rustige buitenruimte die privacy biedt.
