Een appartement met zeezicht in Vissershaven
Dit appartement aan de Hellingweg 38A in 'S-Gravenhage ligt in de buurt Vissershaven, vlak bij de kust. Met 81 vierkante meter woonoppervlak en één slaapkamer is het een compacte woning. De vraagprijs van €524.500 is scherp, want dat ligt 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.000.065. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement uit 2010 ligt op de derde verdieping en heeft twee kamers, één slaapkamer en één badkamer. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is gelegen aan een rustige weg met open ligging, vrij uitzicht en zeezicht. De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €183,93 per maand.
Vissershaven
Met bijna 4.900 inwoners is dit een levendige buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,38 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is, is dat het er zeer weinig overlast is (zoals criminaliteit of dergelijke)." Een ander noemt het "Hele fijne en gezellige buurt." De buurt Vissershaven heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 284 meter, om de hoek dus, en de Aldi op 694 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 4,8 kilometer, maar de apotheek Duindorp zit op 857 meter. Buslijn 28 stopt bij halte Norfolk op 304 meter, en tramhalte Statenlaan met lijnen 11, 22, 28, N1 en 22B ligt op 380 meter. Het treinstation Den Haag Centraal is 4,4 kilometer verderop. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €465.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €335.000 naar €465.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico geldt een verhoogde indicatie, en hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nelisse Makelaarsgroep.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hellingweg 38A, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €524.500 voor een appartement van 81 vierkante meter. Dat komt neer op €6.475 per vierkante meter. De prijs ligt 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.000.065, dus relatief scherp voor deze buurt. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde van €465.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de derde verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 260 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €465.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €335.000 naar €465.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's voor deze woning?
Op adresniveau zijn er enkele risico-indicaties. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico geldt een verhoogde indicatie, en hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 284 meter en de Aldi op 694 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Duindorp op 857 meter. De huisarts MediCor Gezondheidszorg zit op 4,8 kilometer. Buslijn 28 stopt bij halte Norfolk op 304 meter, en tramhalte Statenlaan met lijnen 11, 22, 28, N1 en 22B ligt op 380 meter.
Hoe is de buurt Vissershaven?
Vissershaven heeft bijna 4.900 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,38 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is, is dat het er zeer weinig overlast is (zoals criminaliteit of dergelijke)." Een ander noemt het "Hele fijne en gezellige buurt."
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het bouwjaar is 2010. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt wel op relatief lage energiekosten.
Is er een VvE-bijdrage?
Ja, de VvE-bijdrage is €183,93 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht, dus er is geen jaarlijkse erfpachtcanon meer.
