Een tussenwoning met karakter in Rijslag
Deze tussenwoning uit 1913 staat in Rijslag, een buurt in Scheveningen waar het leven zich afspeelt tussen oude straten en de kust. Met een vraagprijs van €625.000 is dit een van de tussenwoningen in Den Haag die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 345 m³. Er is een achtertuin van 31 m² op het noordwesten en een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming en vloerverwarming door het hele huis. Het is volle eigendom.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 1.700 inwoners en veel 65-plussers is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk Scheveningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen noemt het "Fijn wonen in kinderrijke buurt", een ander zegt dat het "Oud en vertrouwd" is. De buurt Rijslag ligt vlak bij de kust, waar toerisme en het dorpsgevoel samenkomen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Hoogvliet, beide op ongeveer 500 meter. De Bloemcampschool voor basisonderwijs ligt op ruim 5 kilometer, net als de dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk in Wassenaar. De Service Apotheek Scheveningen zit om de hoek. Tram 9 stopt bij Circustheater op 367 meter, en bus 21 bij Haringkade. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €600.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €375.000 naar €600.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kesp makelaars & taxateurs B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haringstraat 10, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €600.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €625.000 ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €375.000 naar €600.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 345 m³. Er is een achtertuin van 31 m² op het noordwesten en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1913, vóór 1970, en 82% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Hoogvliet liggen op ongeveer 500 meter afstand. De Bloemcampschool voor basisonderwijs ligt op ruim 5 kilometer. De huisartsenpraktijk I. van Dongen zit in Wassenaar op 4,4 kilometer, en de Service Apotheek Scheveningen op 466 meter. Tram 9 stopt bij Circustheater op 367 meter.
Hoe is de buurt Rijslag?
Rijslag heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Scheveningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "Fijn wonen in kinderrijke buurt", een ander zegt dat het "Oud en vertrouwd" is. De buurt ligt vlak bij de kust.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het adres zelf. Het is een feitelijke weergave van de openbare risicodata.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is ook gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
