Een ruime tussenwoning in een bosrijke wijk
Deze tussenwoning aan de Schepenlaan 7 staat in een bosrijke omgeving in Roden, een dorp waar het aandeel 65-plussers met 39 procent opvallend groot is. Met een vraagprijs van €339.000 ligt de prijs 34 procent onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1964 met een energielabel A, een zuinig label. Wie meer wil weten over het aanbod in de omgeving kan kijken naar tussenwoningen in Noordenveld.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 391 kubieke meter en de achtertuin van 40 vierkante meter ligt op het westen. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 113 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 93 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Roden, een dorp met gemengde geluiden
Met ruim 7.300 inwoners is Roden een fors dorp, waar bijna vier op de tien inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden en overhangende bomen. Een ander zegt dat het een klein dorp is, maar dat de jeugd er weg moet omdat woningen vooral door 65-plussers worden bewoond. De buurt Roden kent ook kritische geluiden, zoals een bewoner die spreekt over "veel drugs en alcohol".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op ongeveer 650 meter zit een Aldi en op 700 meter een Jumbo. Voor kinderen is CBS De Parel op 434 meter en rsg de Borgen, Ronerborg op 454 meter. De huisarts zit op 477 meter en de BENU Apotheek Woldzoom op 389 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Roden, Leeksterweg op 202 meter, met de lijnen 4, 83 en 417. Het treinstation Zuidhorn ligt op twaalf kilometer afstand. De gemeente Noordenveld biedt daarmee een redelijk voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €323.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 108 procent gestegen, van €155.000 naar €323.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 17 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Peter's makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schepenlaan 7, Roden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €323.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €339.000 ligt 5 procent boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is relatief klein. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 108 procent gestegen, van €155.000 naar €323.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 391 kubieke meter. De achtertuin is 40 vierkante meter groot en ligt op het westen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1964 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Binnen een straal van ongeveer een kilometer zitten meerdere supermarkten. De dichtstbijzijnde is de Aldi op 648 meter, gevolgd door de Jumbo op 718 meter en de Lidl op 744 meter. De Albert Heijn zit op 1064 meter en de Poiesz op 1579 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roden, Leeksterweg op 202 meter, met de lijnen 4, 83 en 417. Daarnaast zijn er haltes bij het Bevrijdingsplantsoen op 337 meter en de Statenlaan op 598 meter, beide met lijn 4. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zuidhorn, op ongeveer twaalf kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden en overhangende bomen. Een ander zegt dat de jeugd weg moet omdat woningen vooral door 65-plussers worden bewoond. Er zijn ook kritische geluiden over drugs en alcohol.
Hoe verhoudt de prijs zich tot het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €339.000 ligt 34 procent onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €517.125 is. Ook per vierkante meter is de prijs lager: ongeveer 20 procent onder het buurtgemiddelde. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
