Een ruime tussenwoning in Pernis
Deze tussenwoning uit 2005 staat in Pernis, een wijk van Rotterdam die door bewoners van de gemeente wordt omschreven als een plek waar alles goed bereikbaar is. Met een vraagprijs van €475.000 zit de woning er marktconform bij, vergeleken met het buurtgemiddelde van €472.288. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen, en een inhoud van 427 m³. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A, een zuinig label. De tussenwoningen in Rotterdam laten een gevarieerd aanbod zien, en deze woning valt op door zijn ruime opzet.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Achter het huis ligt een achtertuin van 67 m² op het zuidwesten, bereikbaar via een achterom. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 107 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 146 m².
Een wijk met een dorps karakter
Met bijna 5.000 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 45-plussers, heeft Pernis een eigen karakter. Bewoners van de gemeente Rotterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van 277 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt het "over het algemeen is alles goed bereikbaar." De wijk ligt aan een rustige weg, midden in een woonwijk, en de meeste voorzieningen zijn op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 500 meter, om de hoek, en de dichtstbijzijnde basisschool, Christelijke Basisschool Het Waterschip, is ook op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten in Schiedam, op ruim twee kilometer. Buslijn 569 stopt op drie haltes in de buurt, de dichtstbijzijnde is Eewoutstraat op 273 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen op iets grotere afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico in 2050 is gemiddeld, net als de hittestress in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder TW3 Strategie Marketing Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Schout Eeuwoutstraat 72, Pernis Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Pernis?
De vraagprijs van €475.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €472.288. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.601, terwijl deze woning op €4.025 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 118 m². Er staan momenteel 17 koopwoningen te koop in Pernis, met prijzen die uiteenlopen van €275.000 tot €1.275.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is 146 m². Achter het huis ligt een achtertuin van 67 m² op het zuidwesten, bereikbaar via een achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in Pernis volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Rotterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van 277 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt dat "over het algemeen is alles goed bereikbaar." Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over weinig contact met buren en afval naast containers. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 537 meter, om de hoek, en de dichtstbijzijnde basisschool, Christelijke Basisschool Het Waterschip, op 531 meter. De huisarts en apotheek zitten in Schiedam, op ongeveer 2,3 kilometer. Buslijn 569 stopt op drie haltes in de buurt, de dichtstbijzijnde is Eewoutstraat op 273 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld, net als de hittestress.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
