Een tussenwoning aan het vaarwater in Workum
Deze tussenwoning uit 2004 staat aan het vaarwater in Workum, een dorp waar rust en ruimte de boventoon voeren. Met een vraagprijs van €480.000 is dit een ruime eengezinswoning, vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Súdwest-Fryslân. De woning biedt volgens de makelaar vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 572 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 138 m², terwijl de BAG-registratie 151 m² aangeeft.
Een woning met veel ruimte en licht
De woning heeft een achtertuin van 81 m² op het noordwesten en een voortuin. Er is een aangebouwde houten garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, hete lucht verwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning.
Workum: een dorp met een eigen karakter
Met ruim 4.200 inwoners is Workum een dorp waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het "Veilig en gezellig" en zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander zegt: "Rustig, er is niks in het dorp." De buurt Workum heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1970-2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 700 meter of de Poiesz op ruim 800 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder It Finster op 850 meter. De huisartsenpraktijk Kroijenga & De Jong zit op 740 meter en de Service Apotheek Workum op 770 meter. De bushalte Workum, Thomashof met lijn 44 is op 330 meter, en het treinstation Workum ligt op ruim een kilometer. De gemeente Súdwest-Fryslân biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €436.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €286.000 naar €436.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 12 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Chris Draijer Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sietze Gorterstrjitte 8, Workum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €480.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €436.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €286.000 naar €436.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 572 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 138 m², terwijl de BAG-registratie 151 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 81 m² op het noordwesten en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde houten garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, hete lucht verwarming en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op ongeveer 700 meter en de Poiesz op ruim 800 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder It Finster op 850 meter. De huisartsenpraktijk Kroijenga & De Jong zit op 740 meter en de Service Apotheek Workum op 770 meter. De bushalte Workum, Thomashof met lijn 44 is op 330 meter, en het treinstation Workum ligt op ruim een kilometer.
Hoe is de buurt Workum?
Workum heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Veilig en gezellig" en noemt het "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander zegt: "Rustig, er is niks in het dorp."
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Workum, Thomashof op 330 meter, met buslijn 44. Op 380 meter ligt halte Workum, Lynbaen met lijnen 44 en 102. Het treinstation Workum ligt op ongeveer 1 kilometer. Daarmee is de woning redelijk bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Workum staan 17 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €465.824 en een mediaan van €475.000. De vraagprijs van deze woning is €480.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.262, terwijl deze woning €3.478 per m² vraagt.
