Een negentiende-eeuwse tussenwoning in de Olofsbuurt
Deze tussenwoning uit 1896 staat aan de Sint Olofslaan, een rustige weg in een woonwijk in de Olofsbuurt. Met een vraagprijs van €395.000 ligt de woning 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €517.190 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, een van de tussenwoningen in Delft die momenteel te koop staan.
Een woning met karakter uit 1896
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 240 m³ en er is een achtertuin van 11 m² op het noordwesten. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 61 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een buurt met een eigen karakter
De buurt Olofsbuurt telt zo'n 3.565 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander noemt het "Goeie buurt" en zegt: "J ik kan met de meeste mensen opschieten." Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over hondenpoep en fietsers die hard rijden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 335 meter of de SPAR op 392 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is er het Max Havelaar Kindcentrum op 459 meter en de Freinetschool Delft op 525 meter. De huisartsenpraktijk NieuwDelft zit op 303 meter en de Hof van Delft Apotheek op 222 meter. De tramhalte Prinsenhof met lijn 1 en 19 ligt op 106 meter, en het treinstation Delft is op 630 meter lopen. De gemeente Delft biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €421.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €282.000 naar €421.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie die samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1896. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Olofslaan 16, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €421.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €282.000 naar €421.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1896 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 240 m³ en er is een achtertuin van 11 m² op het noordwesten. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 61 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en HR-glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1896 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Coop op 335 meter en de SPAR op 392 meter, beide op loopafstand. Ook de Albert Heijn op 460 meter is dichtbij. Voor kinderen zijn er het Max Havelaar Kindcentrum op 459 meter en de Freinetschool Delft op 525 meter. Het voortgezet onderwijs is ook nabij, met de International School Delft op 536 meter en het Stanislascollege Westplantsoen op 600 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Prinsenhof ligt op 106 meter en wordt bediend door tramlijn 1 en 19. Op 112 meter zit de bushalte Delft, Prinsenhof met buslijn 53, en op 259 meter de bushalte Delft, Bolwerk met lijn 61. Het treinstation Delft ligt op 630 meter lopen. Daarmee zijn er meerdere opties om de stad en omgeving te bereiken.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander noemt het "Goeie buurt" en zegt: "J ik kan met de meeste mensen opschieten." Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over hondenpoep en hardrijdende fietsers.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.475, gebaseerd op de makelaar-opgave van 61 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.804. De woning is daarmee per vierkante meter duurder dan het buurtgemiddelde, maar de totale vraagprijs ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €517.190 in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR-glas, wat bijdraagt aan de isolatie. In de buurt heeft 57,1% van de woningen een energielabel D of lager.
