Een negentiende-eeuws huis in het hart van Delft
Deze tussenwoning uit 1885 staat aan de Dirklangendwarsstraat, een rustige weg midden in de historische binnenstad. Met 64 vierkante meter woonoppervlak is het een compact huis, maar de ligging maakt veel goed: alles zit om de hoek. De vraagprijs is €415.000, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt op €512.792 ligt. Daarmee is dit een van de tussenwoningen in Delft die onder dat gemiddelde geprijsd is.
Twee woonlagen met dakisolatie en dubbel glas
De woning telt twee kamers, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 255 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft het huis dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Achter het huis ligt een plaats van 5 vierkante meter op het noordoosten. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Centrum-West: levendig en gemengd
Met 2.555 inwoners is dit een dichte stadswijk, waar veel studenten en jonge alleenstaanden wonen: 72% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en gezellige buurt", een ander zegt: "Het is er vaak wel vies, ligt heel veel rommel in mijn straat naast de container." De buurt Centrum-West heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, wat past bij het historische karakter.
Boodschappen, school en tram om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op 443 meter of de Albert Heijn op 454 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is er de Max Havelaar Kindcentrum op 355 meter, en de huisarts zit op 573 meter. De tramhalte Nieuwe Plantage ligt op 202 meter met lijnen 1 en 19, en het treinstation Delft is op 950 meter. De gemeente Delft heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €407.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 51%, van €270.000 naar €407.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dirklangendwarsstraat 12, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €407.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €415.000 ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 51%, van €270.000 naar €407.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft twee kamers, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 255 kubieke meter. Achter het huis ligt een plaats van 5 vierkante meter op het noordoosten. Volgens de makelaar heeft het huis dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1885, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 443 meter en de Albert Heijn op 454 meter. De Max Havelaar Kindcentrum is op 355 meter, en de huisarts zit op 573 meter. De tramhalte Nieuwe Plantage ligt op 202 meter met lijnen 1 en 19, en het treinstation Delft is op 950 meter.
Hoe is de buurt Centrum-West?
Centrum-West heeft 2.555 inwoners, waarvan 72% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en gezellige buurt", een ander zegt: "Het is er vaak wel vies, ligt heel veel rommel in mijn straat naast de container."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft het huis dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Bij label D kun je te maken hebben met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €415.000 en het woonoppervlak is 64 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat komt neer op €6.484 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €6.092 per vierkante meter.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, achter het huis ligt een plaats van 5 vierkante meter, gericht op het noordoosten. De makelaar omschrijft dit als een plaats, wat in de binnenstad van Delft gebruikelijk is. Verder heeft de woning geen balkon of dakterras volgens de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB, van vliegverkeer 29 dB en van industrie 45 dB. Alle waarden liggen niet boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
