Jan de Wittstraat 15
Olofsbuurt, Delft
BuurtEen tussenwoning in de Olofsbuurt
Deze tussenwoning uit 1973 staat in de Olofsbuurt, een buurt in Delft waar het met 3.625 inwoners en veel studenten en jonge huishoudens levendig is. De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten. Met een vraagprijs van €450.000 ligt deze woning aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar tussenwoningen in Delft.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 290 m³ en de woning heeft een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 79 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft.
De buurt Olofsbuurt
Met veel eenpersoonshuishoudens (65%) en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,6 is dit een buurt met een eigen karakter. Bewoners van de wijk Hof van Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander is kritischer: "Mensen leven langs elkaar heen. Stront overal eigenaren ruimen niks op." Het zijn vier beoordelingen, dus een beperkt beeld. De buurt Olofsbuurt ligt in een sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 370 meter of de Coop op 406 meter. Freinetschool Delft zit op 258 meter en Stanislas vmbo mavo Delft op 362 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk NieuwDelft op 353 meter en de Hof van Delft Apotheek zit om de hoek op 195 meter. Buslijn 61 stopt op 117 meter bij de halte Hugo de Grootstraat, en treinstation Delft ligt op 495 meter. De gemeente Delft heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €396.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €288.000 naar €396.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan de Wittstraat 15, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €396.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €288.000 naar €396.000. Of de vraagprijs reëel is, hangt af van de markt en de staat van de woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 290 m³. Er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas, maar dat staat los van het label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem is klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het KCAF-aandachtsgebied geeft aan dat 49% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is het ov in de buurt?
Buslijn 61 stopt op 117 meter bij de halte Hugo de Grootstraat. Tramlijnen 1 en 19 stoppen op 346 meter bij Prinsenhof. Treinstation Delft ligt op 495 meter. De haltes zijn dus dichtbij, maar de frequentie en bestemmingen worden niet vermeld.
Wat is er te doen in de buurt?
De Olofsbuurt is een sterk stedelijke buurt met 3.625 inwoners, waarvan veel studenten en jonge huishoudens. Bewoners van de wijk Hof van Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander noemt "meer speeltuinen kids, meer groen in de wijk" als verbeterpunt.
Zijn er scholen in de buurt?
Freinetschool Delft (basisonderwijs) zit op 258 meter, en Stanislas vmbo mavo Delft (voortgezet onderwijs) op 362 meter. Ook de Gabriëlschool locatie Michiel ten Hove (basisonderwijs) is op 402 meter te vinden. Voor een kinderdagverblijf moet je 300 meter reizen.
Waar kan ik boodschappen doen?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR op 370 meter, Coop op 406 meter, en nog een SPAR op 457 meter. Albert Heijn zit op 667 meter. Er zijn in totaal 44 supermarkten binnen 5 kilometer, dus er is genoeg keuze.
Hoe is de geluidssituatie?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
