Een negentiende-eeuws huis in een levendige Delftse buurt
Aan de Koepoortstraat, in de buurt Koepoort, staat deze tussenwoning uit 1891. Met een vraagprijs van €435.000 is dit een scherpe prijs, want de vraagprijs ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €553.400. De woning is onderdeel van een straat met een rustig karakter, midden in een woonwijk. Wie op zoek is naar een huis met karakter in Delft, vindt hier een opvallende optie. Het aanbod van tussenwoningen in Delft is divers, maar dit exemplaar valt op door zijn leeftijd en ligging.
Een woning met drie woonlagen en een tuin op het zuidoosten
Deze tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 73 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft. De achtertuin is 19 m² en ligt op het zuidoosten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De inhoud van de woning is 290 m³. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg, met een beschutte ligging.
Koepoort: een buurt met een eigen gezicht
Met 1.640 inwoners is Koepoort een buurt waar het aandeel 45-plussers relatief groot is. Bewoners van de wijk Vrijenban geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer goed altijd gezellig". Een ander noemt de buurt "vol natuur, kunst en evenementen" en waardeert de gezelligheid. De buurt Koepoort heeft een mix van leeftijden, met 19% 65-plussers en 13% kinderen tot 15 jaar. Het is een buurt waar mensen elkaar lijken te kennen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: PLUS ligt op 367 meter, Ekoplaza op 452 meter en Albert Heijn op 515 meter. Voor kinderen is Montessorischool De Delftse Tuin op 220 meter, en de huisartsenpraktijk J.P. van Tussenbroek zit op 304 meter. De apotheek Vrijenban is op 244 meter te vinden. Buslijn 60 stopt op 133 meter bij halte De Bieslandhof. Het treinstation Delft ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Delft biedt een compacte omgeving waar veel voorzieningen binnen handbereik zijn.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €391.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €265.000 naar €391.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder V&W Makelaars Delft BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koepoortstraat 7, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €391.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €265.000 naar €391.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste WOZ-waarde, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat een stijgende lijn zien.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 73 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft. De achtertuin is 19 m² en ligt op het zuidoosten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is de buurt Koepoort om in te wonen?
Koepoort heeft 1.640 inwoners, met een mix van leeftijden: 19% is 65-plusser en 13% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk Vrijenban geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer goed altijd gezellig". Een ander noemt de buurt "vol natuur, kunst en evenementen". Het is een buurt waar mensen elkaar lijken te kennen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: PLUS ligt op 367 meter, Ekoplaza op 452 meter en Albert Heijn op 515 meter. Voor kinderen is Montessorischool De Delftse Tuin op 220 meter, en de huisartsenpraktijk J.P. van Tussenbroek zit op 304 meter. De apotheek Vrijenban is op 244 meter te vinden. Buslijn 60 stopt op 133 meter bij halte De Bieslandhof. Het treinstation Delft ligt op ongeveer een kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1891 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 69% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een indicatie op basis van openbare risicodata.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 30 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Koepoort staan op dit moment 10 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €553.400, met een mediaan van €510.000. De prijzen variëren van €335.000 tot €895.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.139. Deze woning ligt met €435.000 onder het buurtgemiddelde, maar heeft met 82 m² ook een kleiner oppervlak dan het gemiddelde van 110 m².
Waarom is de woonoppervlakte verschillend opgegeven?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 73 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring wordt gegeven voor het verschil. Het is gebruikelijk dat er verschillen kunnen ontstaan tussen registraties en opmetingen. De vraagprijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 82 m².
