Een tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Smedingeslag 32 staat in Angelslo, een buurt in Emmen met ruim 7.700 inwoners. Met een vraagprijs van €199.950 ligt de prijs 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €263.402, wat het een scherpe prijs maakt. De woning is gebouwd in 1965 en heeft energielabel E. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Emmen, dan zie je dat de prijs per vierkante meter hier ook gunstig is.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en een woonoppervlakte van 102 vierkante meter volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 103 vierkante meter op. Het huis heeft één woonlaag, een inhoud van 344 kubieke meter en is voorzien van een cv-ketel. Er is een achtertuin en een voortuin. Het gaat om volle eigendom.
Leven in Angelslo
Met veel 65-plussers en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9 is dit een buurt waar het rustig wonen is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 4,82 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "het een prima buurt is. Iedere stad heeft wel zo zijn mindere plekken waar je niet alleen wil lopen." Een ander noemt de winkels "uitstekend". De buurt heeft veel groen en voorzieningen liggen dichtbij, wat het wonen hier prettig maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 632 meter, de Aldi op 760 meter en de Lidl op 1,2 kilometer, dus boodschappen doe je dichtbij. Openbare Basisschool Angelslo zit op 112 meter en het Carmelcollege Emmen op 392 meter. De huisartsenpraktijk van Overbeek en Ben-Zvi en de BENU Apotheek Angelslo vind je op 539 meter. Bushalte Emmen, Kerspellaan is op 193 meter met lijnen 93, 94, 95, 173 en 400. Het treinstation Emmen ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Emmen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €188.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €121.000 naar €188.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 10 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MS Vastgoed Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Smedingeslag 32, Emmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €188.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €199.950 ligt 6% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €121.000 naar €188.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers. Het huis heeft één woonlaag en een inhoud van 344 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 103 vierkante meter aangeeft. Er is een achtertuin en een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1965. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is laag.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 632 meter, Aldi op 760 meter en Lidl op 1,2 kilometer. Verder zijn er nog een Jumbo op 1,3 kilometer en een SPAR op 2 kilometer. Boodschappen kun je dus dichtbij doen, de grote supermarkt ligt op 0,9 kilometer volgens CBS-data.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Emmen, Kerspellaan op 193 meter, met buslijnen 93, 94, 95, 173 en 400. Ook de haltes Emmen, Dingspellaan en Emmen, Boerschaplaan liggen op loopafstand. Het treinstation Emmen ligt op 2,4 kilometer. De buslijnen verbinden de buurt met de rest van de stad en omgeving.
Wat zeggen bewoners over de buurt Angelslo?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,82 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "het een prima buurt is. Iedere stad heeft wel zo zijn mindere plekken waar je niet alleen wil lopen." Een ander noemt de winkels "uitstekend" en de scholen "heel goed geregeld". Er zijn ook kritische geluiden over de gemeente, maar de accommodatie wordt als "best prima" omschreven.
Wat is de gemiddelde prijs van woningen in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in de buurt is €263.402, met een mediaan van €222.500. De prijzen variëren van €165.000 tot €850.000. Deze woning ligt met €199.950 24% onder het buurtgemiddelde, wat het een scherpe prijs maakt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €2.411.
Welke scholen liggen er dichtbij?
Openbare Basisschool Angelslo ligt op 112 meter en heeft 254 leerlingen. Het Carmelcollege Emmen, een school voor voortgezet onderwijs, zit op 392 meter met 1.225 leerlingen. Ook zijn er een school voor speciaal basisonderwijs op 513 meter en nog een basisschool op 592 meter. Volgens CBS-data ligt basisonderwijs op 0,7 kilometer en voortgezet onderwijs op 0,9 kilometer.
