Een jaren 30 tussenwoning in de Rivierenbuurt-Oost
Deze tussenwoning uit 1932 staat in de Rivierenbuurt-Oost, een buurt met veel groen en een gemêleerde sfeer. Met 5 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is het een echte eengezinswoning. De vraagprijs is €585.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Amersfoort ligt rond dezelfde prijs.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 83 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 121 m² groot. De achtertuin van 56 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B, een zuinig label.
De buurt
Met ruim 1.700 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Soesterkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen noemt het "een idyllische groene authentieke buurt" met "gemêleerde mensen". Een ander zegt: "mooie oude bomen, groene buurt, jaren 30 huizen, goede sfeer". De buurt Rivierenbuurt-Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 170 meter, en de Dirk en Aldi op ongeveer 800 meter. De Openbare Daltonschool De Magneet is op 170 meter, en de Rooms Katholieke Basisschool De Kubus op 207 meter. De huisarts Orion Huisartsen zit op 1,2 kilometer, de apotheek Soesterkwartier op 405 meter. De bushalte Amersfoort, Tulpstraat met lijn 1 en 501 is op 217 meter, en treinstation Amersfoort Centraal op 977 meter. De gemeente Amersfoort heeft een uitgebreid voorzieningenaanbod.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €462.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €311.000 naar €462.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en industrielawaai is 55 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Telman & Van Leeuwen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spaarnestraat 28, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €462.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €585.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €311.000 naar €462.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een tussenwoning met 3 woonlagen en een inhoud van 319 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 121 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en industrielawaai is 55 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1932, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 170 meter, de Dirk en Aldi op ongeveer 800 meter. De Openbare Daltonschool De Magneet is op 170 meter, en de Rooms Katholieke Basisschool De Kubus op 207 meter. Voor voortgezet onderwijs is Het Element op 580 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Tulpstraat op 217 meter, met buslijnen 1 en 501. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 977 meter. De bushalte Amersfoort, Textielweg met lijn 1 is op 392 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Soesterkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van 10 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een idyllische groene authentieke buurt" met "gemêleerde mensen". Een ander zegt: "mooie oude bomen, groene buurt, jaren 30 huizen, goede sfeer".
Hoe is de wateroverlast en het overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen garanties voor de toekomst.
