Lambert van Noortstraat 12
Gerrit van Stellingwerfstraat en omgeving, Amersfoort
BuurtEen tussenwoning met karakter in het Soesterkwartier
Aan de Lambert van Noortstraat 12 in Amersfoort staat een tussenwoning uit 1958 die met 5 kamers en 3 slaapkamers flink wat ruimte biedt. De woning ligt aan een rustige weg, beschut en pal naast een park, midden in een woonwijk. Met een vraagprijs van €525.000 zit deze woning ruim boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Amersfoort, maar daar krijg je ook een stuk meer vierkante meters voor terug.
Ruimte, licht en een stenen garage
De woning heeft een woonoppervlak van 106 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is 125 m² groot. Binnen vind je 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De badkamer is één, en de inhoud van de woning is 386 m³. Achter het huis ligt een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd volgens de makelaar, met dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, en je wordt volledig eigenaar.
Een groene, gemêleerde buurt
Met ruim 1.500 inwoners en veel jonge gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen noemt het "een idyllische groene authentieke buurt" met "gemêleerde mensen". Een ander zegt: "mooie oude bomen, groene buurt, jaren 30 huizen, goede sfeer, vriendelijke hartelijke mensen". De buurt Gerrit van Stellingwerfstraat e.o. heeft een mix van koop- en huurwoningen, en het aantal misdrijven ligt op 47 per jaar.
Boodschappen, scholen en het station om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dirk of Aldi, beide op twee straten afstand, of bij de Albert Heijn op tien minuten lopen. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals de Amersfoortse School Vereniging en De Kubus. De huisarts en apotheek zitten beide om de hoek. De bushalte Jakob Niewegpad met lijn 501 is naast de deur, en treinstation Amersfoort Centraal ligt op vijf minuten lopen. De gemeente Amersfoort biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €450.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €312.000 naar €450.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor-, vlieg- en industriegeluid ligt niet boven de normen. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Succesmakelaars & financieel adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lambert van Noortstraat 12, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs van €525.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 38% boven de gemiddelde vraagprijs van €380.182 in de buurt. Daar staat tegenover dat deze woning met 106 m² woonoppervlak 54% groter is dan het buurtgemiddelde van 69 m². De prijs per vierkante meter is €4.953, terwijl het buurtgemiddelde op €5.562 ligt. Het is dus een grotere woning dan gemiddeld, maar per vierkante meter juist iets voordeliger.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De woning heeft een inhoud van 386 m³ en een perceel van 125 m². Achter het huis ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €450.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €312.000 naar €450.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1958 en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk, Aldi en Albert Heijn. Basisscholen zoals de Amersfoortse School Vereniging en De Kubus zitten op vijf tot tien minuten lopen. De huisarts en apotheek zitten beide om de hoek. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op vijf minuten lopen, en bushalte Jakob Niewegpad met lijn 501 is naast de deur.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van 9 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een idyllische groene authentieke buurt" met "gemêleerde mensen". Een ander zegt: "mooie oude bomen, groene buurt, jaren 30 huizen, goede sfeer, vriendelijke hartelijke mensen". Er is ook kritiek: "er mag wel meer speeltoestellen komen voor de kinderen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per definitie over de bouwkundige staat.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Amersfoort, Jakob Niewegpad met lijn 501 ligt op 267 meter afstand. Ook de halte Puntenburgerlaan met lijnen 1 en 501 is dichtbij. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 313 meter, dus op vijf minuten lopen. Daarmee is de woning goed bereikbaar per openbaar vervoer.
