Een tussenwoning met een scherpe prijs
Deze tussenwoning aan de Sparrenhof 3 ligt in Winterswijk-Noordoost, een buurt waar je rustig woont tussen de bomen. De woning is een bungalow uit 1980 en wordt aangeboden voor €249.500. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. De vraagprijs ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €378.398, wat de makelaar als scherp bestempelt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Winterswijk hebben een gemiddelde prijs per m² van €2.861.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 347 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 35 m² op het zuiden. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie en een c.v.-ketel.
Leven in Winterswijk-Noordoost
Met ruim 6.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,9 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten. Ik woon hier al 26 jaar, en raadt iedereen aan, kom hier wonen." Een ander noemt het "Fijne buurt, met gezellige mensen. Iedere zomer de buurtbarbecue". De buurt Winterswijk-Noordoost heeft een gevarieerde bevolkingsopbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op minder dan een kilometer, of bij Ekoplaza en Albert Heijn op ongeveer tien minuten lopen. Daltonschool De Vlier ligt op twee straten verder, en de huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer vijf minuten lopen. Buslijn 73 stopt bij de Vredensehof op 339 meter, en het treinstation Winterswijk ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Winterswijk heeft verder een streekziekenhuis op twee kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €255.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €137.000 naar €255.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 15 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mantel & de Vries Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sparrenhof 3, Winterswijk
Waarom is de vraagprijs zo scherp?
De vraagprijs van €249.500 ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs van €378.398 in de buurt. De woning heeft een woonoppervlak van 98 m² volgens de makelaar, wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 132 m². De prijs is door de makelaar als scherp beoordeeld ten opzichte van andere woningen in Winterswijk-Noordoost.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een bungalow met 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen en de inhoud is 347 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 35 m² op het zuiden. De woning heeft dakisolatie en een c.v.-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €255.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €137.000 naar €255.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 15 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. De gegevens komen uit openbare risicodata en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op minder dan een kilometer zit een PLUS-supermarkt, en Ekoplaza en Albert Heijn liggen op ongeveer tien minuten lopen. Daltonschool De Vlier ligt op 223 meter, en de huisarts en apotheek zitten op ongeveer vijf minuten lopen. Buslijn 73 stopt bij de Vredensehof op 339 meter, en het treinstation Winterswijk ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Winterswijk-Noordoost?
De buurt heeft ruim 6.700 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,9 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten." Een ander noemt het "Fijne buurt, met gezellige mensen."
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Je kunt wel kijken naar de dakisolatie die in de kenmerken wordt genoemd, maar dat zegt niets over het totale label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals KCAF. Er is geen aanleiding om aan te nemen dat er problemen zijn, maar het blijft een indicatie.
