Een tussenwoning met een scherpe prijs in Winterswijk-Zuidoost
Deze tussenwoning uit 1958 staat in een rustige woonwijk in Winterswijk-Zuidoost, een buurt waar veel 65-plussers wonen en de sfeer gemoedelijk is. Met een vraagprijs van €239.500 ligt de prijs 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €312.834, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning met vier kamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder de hoofdmakelaar Mantel & de Vries Makelaars. Voor wie op zoek is naar een betaalbare tussenwoning in Winterswijk, is dit een interessante optie. Bekijk ook andere tussenwoningen in Winterswijk.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 294 m³ en de woonoppervlakte bedraagt 88 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Achter de woning ligt een tuin van 69 m² op het westen, en er is een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
De buurt Winterswijk-Zuidoost
Met bijna 4.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (28%) is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten. Ik woon hier al 26 jaar, en raadt iedereen aan, kom hier wonen." Een ander noemt het "Gezellig maar geen schone omgeving" en merkt op dat er veel rommel ligt als je de straat uit wandelt. De buurt Winterswijk-Zuidoost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op ongeveer 900 meter afstand, of bij Ekoplaza en Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: Openbare Basisschool De Kolibrie ligt op 111 meter en cbs de Bataaf op 134 meter. De huisartsenpraktijk 't Manschot en de BENU Apotheek zitten beide op ongeveer 670 meter. Buslijn 73 stopt op 103 meter bij halte Winterswijk, Kloetenseweg. Het treinstation Winterswijk ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Winterswijk heeft verder een streekziekenhuis op 2,4 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €190.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €150.000 naar €190.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 16 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mantel & de Vries Makelaars, Huispedia, Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hakkelerkampstraat 20, Winterswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €190.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €239.500 ligt 26% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €150.000 naar €190.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 88 m² en de inhoud 294 m³. Achter de woning ligt een tuin van 69 m² op het westen en er is een balkon aanwezig. De woning is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Winterswijk-Zuidoost?
De buurt heeft bijna 4.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten." Een ander zegt: "Gezellig maar geen schone omgeving" en merkt rommel op langs de straat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Openbare Basisschool De Kolibrie op 111 meter en cbs de Bataaf op 134 meter. De PLUS-supermarkt ligt op 881 meter, Ekoplaza op 1.095 meter en Albert Heijn op 1.139 meter. De huisartsenpraktijk 't Manschot en BENU Apotheek zitten op ongeveer 670 meter. Buslijn 73 stopt op 103 meter bij halte Winterswijk, Kloetenseweg.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Winterswijk, Kloetenseweg op 103 meter, waar buslijn 73 stopt. Andere haltes van dezelfde lijn zijn Winterswijk, Pelkwijk op 363 meter en Winterswijk, Vredensehof op 492 meter. Het treinstation Winterswijk ligt op 1.311 meter afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1958. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een algemeen beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 16 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Winterswijk-Zuidoost staan op dit moment 15 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €312.834 en de mediaanprijs €279.500. De vraagprijs van deze woning ligt 23% onder het buurtgemiddelde. De prijs per m² is €2.722, tegenover een buurtgemiddelde van €3.055 per m².
