Een appartement met karakter in Winterswijk-Zuidoost
Dit appartement aan de Laan van Hilbelink 11-30 staat in Winterswijk-Zuidoost, een buurt waar het aandeel koopwoningen met 74% ruim boven het landelijke beeld ligt. Met een vraagprijs van €250.000 zit je hier 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €323.167 in de buurt, al is het woonoppervlak met 47 m² wel fors kleiner dan het buurtgemiddelde van 124 m². De woning dateert uit 1870, wat opvallend oud is voor deze buurt. Wie zoekt naar appartementen in Winterswijk vindt hier een betaalbaar instapmoment.
Een woning uit 1870, compact en centraal
Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energieprestatie van deze woning. Het appartement heeft een woonoppervlak van 47 m² volgens de BAG-registratie, wat neerkomt op een prijs van €5.319 per vierkante meter. Over de indeling, het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte is niets bekend, omdat de makelaar deze gegevens niet heeft gepubliceerd. Het bouwjaar 1870 zegt iets over de ouderdom van het pand, maar niet over de staat van onderhoud.
Leven in Winterswijk-Zuidoost
Met bijna 4.000 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (28%) is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner vertelt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten. Ik woon hier al 26 jaar, en raadt iedereen aan, kom hier wonen." Een ander noemt het "Fijne buurt, met gezellige mensen. Iedere zomer de buurtbarbecue." De buurt Winterswijk-Zuidoost kent een gemengde woningvoorraad, met een kwart van de woningen gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 374 meter of Albert Heijn op 542 meter, allebei op loopafstand. Basisschool St Jozef ligt op 631 meter, en de huisartsenpraktijk 't Manschot zit om de hoek op 184 meter. De BENU Apotheek aan de Vredensestraat is op 143 meter. Buslijn 73 stopt op 123 meter bij halte De Driemark, en het treinstation Winterswijk ligt op 697 meter. De gemeente Winterswijk biedt daarmee een complete basis voor dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres bekend, zoals geluid, fundering of wateroverlast. De woning ligt aan de Laan van Hilbelink 11-30 in de wijk Stad, postcode 7101WG.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via OpenDeur Deventer | NVM makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Hilbelink 11-30, Winterswijk
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat er geen officiële classificatie beschikbaar is voor deze woning. Zonder label kun je geen uitspraak doen over de energieprestatie of de te verwachten stookkosten. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe verhoudt de vraagprijs van €250.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €250.000 ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €323.167 in Winterswijk-Zuidoost. De mediaanprijs in de buurt is €284.500, en de prijzen variëren van €209.000 tot €625.000. Houd er wel rekening mee dat dit appartement met 47 m² aanzienlijk kleiner is dan het buurtgemiddelde van 124 m², wat de lagere prijs deels verklaart.
Wat is de prijs per vierkante meter voor dit appartement?
Op basis van het woonoppervlak van 47 m² volgens de BAG-registratie komt de prijs per vierkante meter uit op €5.319. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €2.869 per m². Het verschil komt doordat dit appartement veel kleiner is dan het gemiddelde woningaanbod in Winterswijk-Zuidoost.
Wat zeggen bewoners over Winterswijk-Zuidoost?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten. Ik woon hier al 26 jaar, en raadt iedereen aan, kom hier wonen." Een ander noemt het "Fijne buurt, met gezellige mensen. Iedere zomer de buurtbarbecue." Er is ook kritiek: "Prima buren, gezellig, maar als je de straat uit wandelt zie je veel rommel."
Welke voorzieningen liggen op loopafstand van dit appartement?
De PLUS-supermarkt ligt op 374 meter en Albert Heijn op 542 meter. Basisschool St Jozef is op 631 meter, en de huisartsenpraktijk 't Manschot zit op 184 meter. De BENU Apotheek aan de Vredensestraat is op 143 meter. Buslijn 73 stopt op 123 meter bij halte De Driemark, en het treinstation Winterswijk ligt op 697 meter.
Hoe oud is dit appartement en wat zegt dat over de woning?
Het appartement dateert uit 1870, wat het een van de oudere panden in de buurt maakt. Ongeveer een kwart van de woningen in Winterswijk-Zuidoost is gebouwd vóór 1945. Het bouwjaar zegt echter niets over de staat van onderhoud of de kwaliteit van de installaties, want daarover is geen informatie beschikbaar in de advertentie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast voor dit adres?
Voor dit adres zijn geen risico-indicaties bekend op het gebied van geluid, fundering of wateroverlast. Dat betekent dat er geen specifieke waarschuwingen zijn opgenomen in de beschikbare gegevens. Het is altijd verstandig om zelf onderzoek te doen naar de staat van de woning, maar daarover kan deze bron geen uitsluitsel geven.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details gepubliceerd over de indeling, het aantal kamers, de buitenruimte of het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar, want die gegevens staan niet in de advertentie.
