Spiegheldreef 43
Binnenhof, Leiderdorp
BuurtEen royale tussenwoning in een rustige Leiderdorpse buurt
Deze tussenwoning aan de Spiegheldreef staat in de woonwijk Binnenhof, een rustige buurt met veel groen en speelplekken. Met een woonoppervlakte van 152 vierkante meter volgens de makelaar is dit een ruime woning voor een gezin. De vraagprijs van 565.000 euro ligt precies op de mediaan van de tussenwoningen in Leiderdorp, die gemiddeld 594.600 euro kosten. Daarmee is de prijs marktconform.
Een woning met vijf slaapkamers en een achtertuin
De woning uit 1971 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte aan een groot gezin. De woning heeft een achtertuin en een voortuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met een cv-ketel als verwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 144 vierkante meter, terwijl de makelaar 152 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C.
Binnenhof: een buurt met veel 65-plussers en een hoog rapportcijfer
Met ruim 1.400 inwoners en 30 procent 65-plussers is dit een buurt waar het rustig wonen is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed te wonen", een ander noemt het "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement". De buurt Binnenhof heeft 642 woningen, waarvan 66 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 475 meter of Dirk op 530 meter. Basisschool de Schakel ligt op 212 meter, en het Visser 't Hooft Lyceum op 218 meter. De huisartsenpraktijk Florijn zit op 501 meter, de Service Apotheek Boehmer op 520 meter. Buslijn 2 stopt op 392 meter bij de halte Winkelhof/Heinsiuslaan, en buslijnen 1 en 3 op 627 meter bij Dijkwacht. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Leiderdorp heeft verder een ziekenhuis op een kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Den Elsen Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Spiegheldreef 43, Leiderdorp
Hoe verhoudt de vraagprijs van 565.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 565.000 euro is precies gelijk aan de mediaanprijs van de vijf koopwoningen die momenteel in de buurt Binnenhof te koop staan. De gemiddelde vraagprijs ligt op 594.600 euro, met een range van 539.000 tot 719.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.140 euro, terwijl deze woning op 3.717 euro per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning en wat is de indeling?
De woning heeft zes kamers in totaal, waarvan vijf slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, wat betekent dat er voldoende ruimte is voor een groot gezin of voor het inrichten van een thuiskantoor. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 152 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 144 vierkante meter aangeeft. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de tuin op het noordwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt verwachten dat de energiekosten voor verwarming en warm water redelijk gemiddeld zijn, maar het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning. De woning heeft een cv-ketel als verwarmingssysteem. Voor een precieze inschatting van de maandelijkse lasten is het verstandig om naar het verbruik van de vorige bewoners te vragen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Volgens de openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 475 meter en Dirk op 530 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisschool de Schakel ligt op 212 meter en het Visser 't Hooft Lyceum op 218 meter, wat ideaal is voor gezinnen met schoolgaande kinderen. Ook het kinderdagverblijf ligt op 800 meter. De huisartsenpraktijk Florijn zit op 501 meter en de apotheek op 520 meter.
Hoe is de buurt Binnenhof beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed te wonen", een ander noemt het "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement". De buurt heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 30 procent 65-plusser is. Het aantal misdrijven in de buurt is 34 per jaar, wat relatief laag is.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiderdorp, Winkelhof/Heinsiuslaan op 392 meter, waar buslijn 2 stopt. Op 627 meter ligt halte Dijkwacht met buslijnen 1 en 3, en op 637 meter halte Winkelhof met buslijnen 56 en 410. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 3,7 kilometer, dus voor de trein ben je aangewezen op de fiets of de bus. De bereikbaarheid per bus is goed, met meerdere haltes binnen tien minuten lopen.
Wat is de ligging van de woning en de tuin?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar aangeeft. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat de tuin in de middag en avond zon krijgt. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, wat ruimte biedt voor buitenleven. De buurt heeft een park of plantsoen op 200 meter afstand, dus ook in de buurt is er groen.
