Spoorhaag 4
Hagen, Houten
Bekijk buurtEen tussenwoning in Hagen
Deze tussenwoning aan de Spoorhaag ligt in de wijk Hagen, een rustige buurt in Houten. Met een vraagprijs van €530.000 is de prijs marktconform voor een woning van dit formaat. Het is een van de tussenwoningen in Houten die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en een badkamer. Het huis telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 401 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 115 m² op, terwijl de BAG-registratie 122 m² vermeldt. Het perceel is volgens de BAG 464 m², maar de makelaar noemt 155 m².
De buurt Hagen
Met ruim 1.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Een fijne plek om te wonen en leven met alles in de buurt." Een ander noemt het "een fijne buurt" maar wijst ook op "veel (pogingen tot) inbraken" en de hoge huizenprijzen. Op basis van drie beoordelingen is dat een positief beeld, al is de steekproef klein. De buurt Hagen heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen de Jumbo, Albert Heijn en Lidl, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisscholen zoals De Triangel en Het Mozaïek zijn op loopafstand, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij. De huisarts zit in het Medisch Centrum Molenzoom, op ongeveer 800 meter, en de apotheek is nog dichterbij. De bushalte Houten, De Haag is op 95 meter en heeft lijn Flex. Het treinstation Houten ligt op 533 meter. De gemeente Houten heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €523.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €328.000 naar €523.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 45 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hiele & Dalsem Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spoorhaag 4, Houten
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €530.000. De WOZ-waarde is €523.000 per 1 januari 2025, dus de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 59% gestegen, van €328.000 naar €523.000. Dit is een indicatie van de waardestijging, maar de uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 401 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 115 m² op, terwijl de BAG-registratie 122 m² vermeldt. Het perceel is volgens de BAG 464 m², maar de makelaar noemt 155 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €523.000, vastgesteld per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €328.000 naar €523.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand liggen de Jumbo, Albert Heijn en Lidl. Basisscholen zoals De Triangel en Het Mozaïek zijn dichtbij, en ook het voortgezet onderwijs is in de buurt. De huisarts zit in het Medisch Centrum Molenzoom, op ongeveer 800 meter, en de apotheek is op 595 meter. Het treinstation Houten ligt op 533 meter.
Hoe is de buurt Hagen?
De buurt Hagen heeft ruim 1.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Een fijne plek om te wonen en leven met alles in de buurt." Een ander noemt het "een fijne buurt" maar wijst ook op "veel (pogingen tot) inbraken" en de hoge huizenprijzen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label C is een middenklasse label; de energiekosten zullen naar verwachting gemiddeld zijn.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin en voortuin. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. De ligging van de woning is aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Houten, De Haag op 95 meter, met lijn Flex. Ook zijn er haltes De Weide en De Hoeve op 400 en 434 meter. Het treinstation Houten ligt op 533 meter, dus je kunt makkelijk met de trein naar Utrecht of Den Bosch.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Dat staat niet in de advertentie. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, dus het kan zijn dat de informatie elders uitgebreider is.
Statistieken van Hagen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Huurprijs | €1.870 p/m | €2.200 p/m |
|---|---|---|
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Houten Noord-Oost
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik ben hier 24 jaar woonachtig en hou van de gezelligheid. Jammer dat ik veel overlast ervaar van de kermis en sommige evenementen met buiten het geluid en het vuil dat achterblijft is het een magneet voor rellende jongeren die complete veldslagen uitvechten onder elkaar en met de politie. Tegenwoordig is cameratoezicht en een grote politiemacht nodig om het een beetje normaal te maken met wisselend succes
Een fijne plek om te wonen en leven met alles in de buurt
Het is een fijne buurt. Je bent zo in het centrum van Houten, maar je kan ook makkelijk met de trein en auto naar Utrecht, Den Bosch etc.. Verder is er veel natuur in de buurt en om het huis, wat ik zeer waardeer. Ook zijn er veel scholen in Houten of in de buurt van Houten. Een ander voordeel is dat er geen grote flatgebouwen zijn en alle huizen kleuren goed bijelkaar. Een nadeel is dat er in het algemeen veel (pogingen tot) inbraken zijn in Houten de laatste tijd. Bovendien zijn de huizen in Houten enorm duur, waardoor starters hier zich geen huis of appartement kunnen permitteren.
Statistieken van Houten Noord-Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Huurprijs | €1.870 p/m | €2.200 p/m |
|---|---|---|
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Houten
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Altijd iets te doen en vrijwel altijd rustig
Vriendelijk en veel wetend
Heel vriendelijk en behulpzaam
Toen ik hier 3,5 jaar geleden kwam wonen was de buurt een stuk veiliger dan tegenwoordig maar qua voorzieningen en bereikbaarheid kan ik niet klagen. Het wonen zelf en de ligging is niks over te zeggen. Maar met veiligheid: Er zijn veel incidenten op Castellum rondom de pinautomaat dagelijks en met dronken dakloze mensen die meerdere mensen lastig vallen. Dit was eerst niet in deze maten
Af en toe hangt er een blow lucht maar daar kan ik wel aan wennen
Het is over het algemeen erg veilig, soms zijn er wat luidruchtige pubers maar die doen eigenlijk geen kwaad. Mijn buren zijn erg vriendelijk een aantal ben ik goed bevriend mee geworden. Er is niet veel afval op straat en in de groene omgevingen is het altijd mooi. Alles is goed bereikbaar lopend of met de fiets. Er zijn veel basisscholen maar de kwaliteit ervan varieert wel wat. Zoals ik aan het begin zei zouden er wel meer voorzieningen mogen komen.
Mensen zijn vriendelijk en hulpvaardig
Ik woon ik een goede en gezonde buurt. Goed contact met omwonenden en veel natuur in de buurt
Statistieken van Houten
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €756.896 | €717.125 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.714 | – |
| Huurprijs | €1.685 p/m | €1.732 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Spoorhaag 4, Houten
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
