Salamandersloot 10

De vraagprijs van €569.500 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €538.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €331.000 naar €538.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt dus wel iets hoger dan de meest recente gemeentelijke taxatie.

De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 116 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De inhoud van de woning is 398 m³. Het perceel verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 148 m², de makelaar geeft 178 m² op.

De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, heteluchtverwarming en een warmte terugwininstallatie.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. Het is goed om te weten dat de geluidsbelasting van wegverkeer boven de norm zit, maar of je daar in de praktijk last van hebt, hangt af van de exacte ligging en je eigen gevoeligheid.

Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een kans is op verzakking, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.

Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dit gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de toekomst. Het is goed om te weten dat het overstromingsrisico op dit moment verhoogd is, maar dat de verwachting voor 2050 gunstiger is.

De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1,1 kilometer, gevolgd door de Lidl en Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Basisschool De Triangel ligt op 431 meter. De huisarts en apotheek zijn beide rond de 1,1 kilometer. De bushalte Houten, De Sloot is op 85 meter met de Flex-lijn, en buslijn 32 en N4 stoppen op 203 meter bij Houten, Kooikerspad. Treinstation Houten ligt op 1,2 kilometer.

De buurt Sloten heeft 980 inwoners, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen en leven met alles in de buurt", terwijl een ander de gezelligheid waardeert maar ook overlast van evenementen noemt. Het is een rustige woonwijk met een gemengde bevolking.

Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, eigendom, isolatie en verwarming. Er worden geen specifieke details vermeld over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van de tuin. Die informatie staat niet in de advertentie.