Een tussenwoning met karakter in Stolwijk
Deze tussenwoning aan de Sportlaan 4D staat in Stolwijk, een dorp waar het leven zich grotendeels buiten de deur afspeelt. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €631.563, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in het aanbod van tussenwoningen in Krimpenerwaard.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning uit 1987 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De badkamer is één, en je hebt zowel een achtertuin van 75 m² op het westen als een voortuin, bereikbaar via de achterom. Een carport biedt plek voor de auto. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 98 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 139 m².
Een dorp met een hechte gemeenschap
Stolwijk telt zo'n 3.890 inwoners, waarvan een kwart tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al 42 jaar tot volle tevredenheid!" Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern" waar mensen elkaar kennen en helpen. De buurt Stolwijk heeft een levendige winkelstraat met specialistische winkels, zo vertelt een van de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op nog geen 200 meter lopen, of bij de tweede PLUS iets verderop. Voor kinderen is de Oranje-Nassauschool op 509 meter en De Sterrenboom op 642 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Haastrecht, op 3,2 kilometer, en de apotheek in Bergambacht op 4,2 kilometer. Buslijn 725 stopt op 188 meter bij het Gemeentehuis, en buslijn 497 en 725 bij halte Stolwijk, Dorp op 335 meter. Het treinstation Gouda Goverwelle ligt op 5,2 kilometer. De gemeente Krimpenerwaard biedt daarmee een mix van dorps gemak en stedelijke verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen die gevoelig is voor zetting; het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 75% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wat klimaat betreft is wateroverlast bij hevige regen verhoogd, het overstromingsrisico nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, en hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verdoold Makelaars en hun vermelding op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Sportlaan 4D, Stolwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs van €475.000 zich tot andere woningen in Stolwijk?
De vraagprijs ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €631.563. Het gemiddelde in de buurt is gebaseerd op zestien beschikbare koopwoningen, met een mediaan van €595.000 en een range van €275.000 tot €1.280.000. De prijs per vierkante meter is €4.750, op basis van de makelaarsopgave van 100 m². Daarmee is deze woning aan de scherpe kant geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de belangrijkste kenmerken?
De tussenwoning uit 1987 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 344 m³. Buiten zijn er een achtertuin van 75 m² op het westen en een voortuin, bereikbaar via de achterom. Een carport biedt parkeergelegenheid. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de exacte hoogte van je maandelijkse lasten, die hangen ook af van je eigen verbruik en de energieprijzen.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de mate waarin hangt af van de ligging van de woning en de gevelisolatie. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, wat geluid van buiten kan dempen.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, waar 75% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar van deze woning is 1987, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 158 meter, en een tweede PLUS op 199 meter. Voor kinderen zijn er twee basisscholen binnen een kilometer: de Oranje-Nassauschool op 509 meter en De Sterrenboom op 642 meter. De huisarts zit in Haastrecht op 3,2 kilometer en de apotheek in Bergambacht op 4,2 kilometer. Het Groene Hart Ziekenhuis in Gouda ligt op 7,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Stolwijk, Gemeentehuis, op 188 meter, met buslijn 725. Op 296 meter ligt halte Stolwijk, Populierenlaan, ook met lijn 725. Halte Stolwijk, Dorp op 335 meter heeft lijnen 497 en 725. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gouda Goverwelle, op 5,2 kilometer. De buslijnen verbinden Stolwijk met omliggende plaatsen, maar de specifieke bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Krimpenerwaard?
Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al 42 jaar tot volle tevredenheid!" Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern" waar mensen elkaar kennen en helpen, zonder elkaars privacy te schenden. De reviews gaan over de gemeente als geheel, niet specifiek over de buurt Stolwijk.
Hoe groot is de woning en wat is de prijs per vierkante meter?
De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 98 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 139 m². De prijs per vierkante meter is €4.750, berekend op basis van de makelaarsopgave van 100 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.797 per m², maar de gemiddelde oppervlakte in de buurt is 135 m², dus deze woning is kleiner dan gemiddeld.
Is er een tuin en waar ligt die?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 75 m² groot en ligt op het westen, wat betekent dat je daar in de middag en avond zon kunt hebben. De tuin is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een carport voor parkeren. De ligging van de woning wordt door de makelaar omschreven als beschut en in het centrum.
