Een tussenwoning met karakter in Veningerland
Deze tussenwoning aan de Stadhouderslaan 28 staat in Veningerland, een buurt in Assen waar je meteen het gevoel hebt dat je er woont, niet alleen verblijft. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is er genoeg ruimte voor een thuiswerkplek of logeerkamer. De woning is gebouwd in 1960 en heeft energielabel C. Met een laatst bekende vraagprijs van €285.000 lag deze woning 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €381.000 voor tussenwoningen in Assen, wat hem scherp geprijsd maakte. Deze woning staat sinds 13 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 85 m² en een inhoud van 340 m³, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en werd hij verwarmd via een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Veningerland, een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 1.700 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is Veningerland een buurt waar verschillende levensfases samenkomen. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, wat zorgt voor een gevarieerde sfeer. Bewoners van de wijk Noorderpark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Er is veel gerenoveerd en het is nu een uitmuntende buurt", terwijl een ander opmerkt dat "het een buurt is waar veel diverse mensen wonen, vaak is het erg gezellig maar er kan onderling ook veel gedoe zijn op bepaalde momenten". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 47 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen. Meer over de buurt Veningerland.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand de Jumbo op 166 meter en de Apotheek Themmen op 156 meter. Huisartsenpraktijk E.M. Oldenhuis zit op 264 meter, en voor het onderwijs kun je terecht bij Christelijk Kindcentrum Het Kompas op 317 meter of IKC Maria in Campisschool op 358 meter. De bushaltes Assen, Winkelcentrum Nobellaan met lijnen 7 en 8, en Assen, Selma Lagerlöflaan met lijnen 83 en 380, liggen op respectievelijk 193 en 298 meter. Het treinstation Assen ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Assen heeft verder alle stedelijke voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €256.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €145.000 naar €256.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm, en ook spoorweg- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wes Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadhouderslaan 28, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €285.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €285.000 lag 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €381.000 in de buurt. De goedkoopste woning in de buurt stond te koop voor €200.000 en de duurste voor €549.500. Met een woonoppervlakte van 85 m² is deze woning wel 30% kleiner dan het buurtgemiddelde van 122 m². De prijs per vierkante meter was €3.353, tegenover een buurtgemiddelde van €3.186 per m².
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 85 m², verdeeld over 3 woonlagen, met een inhoud van 340 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin. De woning is een eengezinswoning in volle eigendom, voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was vastgesteld op €256.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €285.000 lag 11% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €145.000 naar €256.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1960 en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 166 meter en de Apotheek Themmen op 156 meter. Huisartsenpraktijk E.M. Oldenhuis zit op 264 meter. Voor onderwijs zijn er Christelijk Kindcentrum Het Kompas op 317 meter en IKC Maria in Campisschool op 358 meter. Het treinstation Assen ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, Winkelcentrum Nobellaan op 193 meter, met buslijnen 7 en 8. Op 298 meter ligt halte Assen, Selma Lagerlöflaan met lijnen 83 en 380. Het treinstation Assen ligt op 1,7 kilometer. De buslijnen verbinden je met de rest van de stad en omgeving.
Wat voor buurt is Veningerland?
Veningerland heeft ruim 1.700 inwoners, met een mix van leeftijden: 23% is 65-plus en 23% is tussen 25 en 45 jaar. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Noorderpark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een uitmuntende buurt" na renovaties, een ander zegt dat het "erg gezellig" kan zijn maar dat er ook "onderling gedoe" kan ontstaan.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik.
