Staringstraat 93
Vondellaan-Zuid, Oss
BuurtEen tussenwoning met een flinke tuin in Oss
Deze tussenwoning aan de Staringstraat 93 ligt in de wijk Ruwaard, in de buurt Vondellaan-Zuid. Met een vraagprijs van €365.000 is dit de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €450.286 in de buurt, en is daarmee scherp geprijsd. Het is een eengezinswoning uit 1973, met een energielabel C. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Oss, dan valt de combinatie van vier slaapkamers en een ruime tuin op.
Een woning met vier slaapkamers en een carport
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 155 m² groot. Er is een achtertuin en een voortuin, gelegen op het oosten, en je kunt de auto kwijt in de carport of op de parkeerplaats. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Vondellaan-Zuid: een rustige buurt met voorzieningen dichtbij
Met ruim 2.200 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, en er wonen relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Ruwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijn rustig wonen en dichtbij alle voorzieningen". Een ander is kritischer over de sfeer in de buurt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en het park ligt op loopafstand. Meer over de buurt Vondellaan-Zuid lees je op de buurtpagina.
Boodschappen, school en ov om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Nettorama op 456 meter of Albert Heijn op 573 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is Montessorischool Elzeneind op 134 meter, en Kindcentrum Sterrebos op 606 meter. De huisarts zit op 448 meter, de apotheek op 464 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oss West op 1,1 kilometer. De bushaltes Oss, Nieuwe Hescheweg en Oss, Titus Brandsmalaan zijn op 1,4 en 1,6 kilometer, met lijnen 90, 157 en 305. De gemeente Oss heeft verder voldoende voorzieningen op korte afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €364.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €197.000 naar €364.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van der Krabben Makelaardij Uden en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Staringstraat 93, Oss
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €364.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €197.000 naar €364.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 155 m² groot. Verder is er een achtertuin en een voortuin, een carport en een parkeerplaats.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Vondellaan-Zuid?
In de buurt Vondellaan-Zuid staan op dit moment zeven koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €450.286, met een mediaan van €412.000. De goedkoopste woning kost €365.000 en de duurste €575.000. Deze woning aan de Staringstraat 93 is met €365.000 de goedkoopste van de zeven, en ligt 19% onder het buurtgemiddelde.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of slechte grond als klein wordt ingeschat. Andere risico-indicaties zijn wateroverlast bij hevige regen (gemiddeld) en een laag overstromingsrisico.
Welke voorzieningen liggen op loopafstand?
Op loopafstand vind je Nettorama op 456 meter en Albert Heijn op 573 meter voor je boodschappen. Montessorischool Elzeneind zit op 134 meter en Kindcentrum Sterrebos op 606 meter. De huisarts is op 448 meter en de apotheek op 464 meter. Het park ligt op 200 meter. Het treinstation Oss West is op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Staringstraat?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Oss, Nieuwe Hescheweg op 1,4 kilometer en Oss, Titus Brandsmalaan op 1,6 kilometer. Daar stoppen buslijnen 90, 157 en 305. Het treinstation Oss West ligt op 1,1 kilometer. De haltes zijn op loopafstand, maar je moet wel even lopen. De buslijnen verbinden Oss met omliggende plaatsen.
Wat zeggen bewoners over de wijk Ruwaard?
Bewoners van de wijk Ruwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijn rustig wonen en dichtbij alle voorzieningen" en waardeert de rust, het ov en de bereikbaarheid. Andere beoordelingen zijn kritischer over de sfeer en de leefbaarheid. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Met label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten. De verwarming gaat via een cv-ketel.
