Een tussenwoning met karakter in Swalmen
Deze tussenwoning aan de Stationsstraat 34 ligt in Swalmen-Centrum, een buurt waar het rustig wonen is en waar je de trein zo pakt. Met een vraagprijs van €315.000 is dit de goedkoopste van de 15 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 25% onder het buurtgemiddelde van €420.233. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor een woning met een dakterras en een tuin op het zuidoosten. Het is een van de tussenwoningen in Roermond die nu op de markt is.
De woning zelf
De woning uit 1984 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 410 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 126 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft. De achtertuin is 90 m² en ligt op het zuidoosten, en er is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het is volle eigendom en er is een garage mogelijk.
Swalmen-Centrum
Met 1.480 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81; een van hen zegt: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en alle voorzieningen." Een ander noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen". De buurt Swalmen-Centrum heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Jan Linders voor de dagelijkse boodschappen, en op tien minuten lopen vind je Basisschool Lambertus. De huisartsenpraktijk en de apotheek zitten allebei op een paar minuten lopen. De bushalte Station Swalmen is naast de deur en buslijn 66 stopt daar, net als de trein op station Swalmen op nog geen twee minuten lopen. Voor uitgebreidere zorg moet je naar het Laurentius Ziekenhuis in Roermond, op ruim vijf kilometer. De gemeente Roermond heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €293.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €194.000 naar €293.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is 39% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. De bodem is zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder V&V Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stationsstraat 34, Swalmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €293.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €194.000 naar €293.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 410 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 82 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² vermeldt.
Wat is er bekend over de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label C wel verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. Wel is 39% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtsgebied is volgens KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jan Linders voor boodschappen, Basisschool Lambertus, een huisartsenpraktijk en een apotheek. De bushalte Station Swalmen is op 107 meter en buslijn 66 stopt daar. Het treinstation Swalmen ligt op 129 meter, dus het openbaar vervoer is dichtbij.
Hoe is de buurt Swalmen-Centrum?
Swalmen-Centrum heeft 1.480 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner noemt het "rustig gelegen in de natuur" en een ander spreekt van "een gezellige buurt met lieve mensen".
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Swalmen-Centrum is €420.233, en de mediaanprijs is €389.500. Deze woning staat met €315.000 te koop, wat 25% onder het buurtgemiddelde ligt. Het is momenteel de goedkoopste van de 15 koopwoningen die in de buurt te koop staan.
Hoe groot is de tuin en ligt er een dakterras?
De achtertuin is 90 m² en ligt op het zuidoosten. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De woning heeft verder een garage mogelijk. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, met open ligging en vrij uitzicht.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de isolatie. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie. Je kunt de makelaar raadplegen voor aanvullende vragen.
