Stationsstraat 40
Stationsbuurt, Tiel
BuurtEen negentiende-eeuws huis met een verrassend ruime indeling
Deze tussenwoning uit 1884 aan de Stationsstraat is een van de oudere huizen van Tiel, met een woonoppervlak van 203 m² volgens de BAG-registratie. De vraagprijs van €239.000 ligt opvallend laag voor zo'n groot huis, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Tiel. De prijs per vierkante meter komt op €1.177, wat scherp is voor deze buurt.
Een huis met veel ruimte, maar zonder details
Deze advertentie vermeldt geen indeling, aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niets over een tuin, balkon of garage. Daardoor is het lastig om een beeld te krijgen van de indeling van het huis. Wat we wel weten: het bouwjaar is 1884 en het energielabel is C. Het huis heeft een woonoppervlak van 203 m² volgens de BAG-registratie, en de makelaar geeft geen eigen oppervlakte op.
De Stationsbuurt: een levendige wijk met een mix van bewoners
De Stationsbuurt telt ongeveer duizend inwoners, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is en 27 procent 65 jaar of ouder. Het is een stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander aangeeft dat er verbeterpunten zijn, zoals overlast en te hard rijden. De buurt Stationsbuurt heeft een gemengd karakter, met zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 208 meter, of bij PLUS op 694 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Johannesschool Vrije School Tiel op 470 meter en de Rooms Katholieke Basisschool De Dagobert op 483 meter. De huisartsenpraktijk Drumpt zit op ongeveer een kilometer, en de BENU Apotheek Danser op 377 meter. Het treinstation Tiel ligt op 341 meter, en bushaltes zijn er op 79 meter (Tiel, Lingedijk) met lijnen 44, 46 en 648. De gemeente Tiel biedt hiermee een complete voorzieningenstructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €604.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 60% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 105% gestegen, van €294.000 naar €604.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, mede door het bouwjaar 1884 en de kleigrond. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar laag richting 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dolron Rivierenland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stationsstraat 40, Tiel
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €239.000 ligt 60% onder de WOZ-waarde van €604.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is gebouwd in 1884 en heeft energielabel C. De prijs per vierkante meter is €1.177, wat aanzienlijk lager is dan het buurtgemiddelde van €3.628 per m².
Wat is de indeling van deze woning?
De advertentie vermeldt geen indeling, aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is 203 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1884 en het energielabel is C. Voor een beeld van de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning moeten bezichtigen.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 105% gestegen, van €294.000 naar €604.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 60% onder deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1884 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 79% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 208 meter of PLUS op 694 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een straal van 500 meter, waaronder de Johannesschool Vrije School Tiel en de Rooms Katholieke Basisschool De Dagobert. De huisartsenpraktijk Drumpt zit op 961 meter en de BENU Apotheek Danser op 377 meter. Het treinstation Tiel ligt op 341 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tiel, Lingedijk op 79 meter, met buslijnen 44, 46 en 648. Op 253 meter ligt halte Tiel, Veemarkt met meerdere lijnen, waaronder 42, 44, 45, 46, 48, 148, 248, 543 en 648. Het treinstation Tiel ligt op 341 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de sfeer in de Stationsbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander aangeeft dat er verbeterpunten zijn, zoals overlast en te hard rijden. De buurt heeft een stedelijk karakter met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen indeling, aantal kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of andere kenmerken. Ook over de staat van het onderhoud wordt niets gezegd. Het woonoppervlak van 203 m² komt uit de BAG-registratie. Verdere details over de woning staan niet in de advertentie.
