Voorstad 25
Binnenstad, Tiel
BuurtEen appartement in het hart van Tiel
Dit appartement aan de Voorstad 25 ligt midden in de Binnenstad van Tiel, een buurt met ruim 2.200 inwoners waar veel alleenstaanden wonen. Met een vraagprijs van €285.000 zit je hier marktconform, want de prijs ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €428.943. Het is een koopwoning uit 1979 met energielabel D, een label dat in deze buurt minder vaak voorkomt dan zuinigere labels. Vergelijk je het met andere appartementen in Tiel, dan is dit een instap in de stad.
De woning zelf
Deze woning is een appartement van 65 m², verdeeld over één woonlaag. Het heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en een inhoud van 210 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 65 m² op, wat overeenkomt met de BAG-registratie. Het is een compacte woning.
De Binnenstad van Tiel
De Binnenstad is een levendige buurt met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander aangeeft dat er overlast is van uitgaanspubliek en verkeer. De buurt telt relatief veel jongeren en 65-plussers, en het grootste deel van de huishoudens bestaat uit één persoon. Meer over de buurt Binnenstad vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 300 meter, of bij Albert Heijn op 600 meter. Voor kinderen is CBS Prins Willem-Alexander op 230 meter, en de huisartsenpraktijk Sündermann zit op 1,4 kilometer. De BENU Apotheek Danser is dichtbij, op 319 meter. De bushalte Tiel, Santwyckse Poort met lijn 812 ligt op 114 meter, en het treinstation Tiel is op 1 kilometer afstand. De gemeente Tiel heeft verder een ziekenhuis op 1,6 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege de kleibodem en het feit dat 86% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rick Zeedijk Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Voorstad 25, Tiel
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €285.000. Dat is marktconform, want de prijs ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €428.943. Per vierkante meter betaal je €4.385, wat iets boven het buurtgemiddelde van €4.146 per m² ligt. Het is een appartement van 65 m², dus de prijs per m² is relatief hoog door het compacte formaat.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en ligt op één woonlaag. De woonoppervlakte is 65 m² en de inhoud is 210 m³. Het is een compacte woning, geschikt voor een persoon of stel. De makelaar geeft geen details over de indeling van de kamers of de aanwezigheid van een balkon of tuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 43,3% heeft label A+ of hoger en 13,3% heeft label A. Met label D kun je te maken krijgen met hogere energiekosten dan bij zuinigere labels, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met de geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is 86% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en heeft 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Lidl op 292 meter, en Albert Heijn op 600 meter. CBS Prins Willem-Alexander is op 230 meter, en de BENU Apotheek Danser op 319 meter. De huisartsenpraktijk Sündermann zit op 1,4 kilometer. Het treinstation Tiel is op 1 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tiel, Santwyckse Poort op 114 meter, met buslijn 812. Ook Tiel, Voetveer op 327 meter heeft lijn 812. Op 506 meter ligt de halte Tiel, Veemarkt met meerdere lijnen, waaronder 42, 44, 45 en 46. Het treinstation Tiel is op 1 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Een leuke buurt." Een ander noemt het "Super!" en waardeert de rust en het groen, maar er is ook kritiek: een bewoner meldt overlast van uitgaanspubliek en verkeer. De meningen zijn dus verdeeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de keuken, badkamer of staat van onderhoud. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus je kunt er op dit moment geen rekening mee houden.
