Een royale tussenwoning in Oud-Geleen
Aan de Hekerbeek 37 in Geleen staat deze ruime tussenwoning uit 1979, met een woonoppervlakte van 180 vierkante meter volgens de makelaar. Met zeven kamers en vier slaapkamers verdeeld over vier woonlagen is dit een woning met flink wat ruimte. De vraagprijs van €475.000 ligt 20% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €397.015 ligt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Sittard-Geleen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €2.651.
Indeling en kenmerken
De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, en deels vloerverwarming met een c.v.-ketel. Het is een eengezinswoning met één badkamer, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De inhoud is 670 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 187 vierkante meter, terwijl de makelaar 180 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide bronnen 251 vierkante meter.
De buurt Oud-Geleen en Haesselderveld
Met ruim 5.100 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,73 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen. De buurt Oud-Geleen en Haesselderveld heeft een woningvoorraad van 2.715 woningen, waarvan 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 614 meter, de Albert Heijn op 994 meter, en Basisschool de Driesprong is op 393 meter. Huisartsenpraktijk Dirckx & Bergmans zit op 599 meter, Apotheek Oud Geleen op 740 meter, en ziekenhuis Zuyderland op 839 meter. De bushalte Geleen, Eindstraat is op 122 meter met lijnen 30, 32 en 33, en treinstation Geleen Oost ligt op 1.026 meter. De gemeente Sittard-Geleen biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €411.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €267.000 naar €411.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 50 dB Lden, boven de norm; andere geluidsbronnen blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Fidus Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hekerbeek 37, Geleen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €411.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €267.000 naar €411.000. De vraagprijs ligt ook 20% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €397.015.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met vier woonlagen en een inhoud van 670 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 180 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 187 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 251 vierkante meter.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en deels vloerverwarming met een c.v.-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar label B is een zuinig label. De isolatie die de makelaar noemt, staat los van het label en zegt niets over de energieprestaties.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Atlas Leefomgeving, KCAF en Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 614 meter en de Albert Heijn op 994 meter. Basisschool de Driesprong is op 393 meter, en huisartsenpraktijk Dirckx & Bergmans op 599 meter. Apotheek Oud Geleen zit op 740 meter en ziekenhuis Zuyderland op 839 meter. De bushalte Geleen, Eindstraat is op 122 meter met lijnen 30, 32 en 33, en treinstation Geleen Oost ligt op 1.026 meter.
Hoe is de buurt Oud-Geleen en Haesselderveld?
De buurt heeft ruim 5.100 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,73 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, vliegverkeer 42 dB Lden en industrie 47 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de woning zelf. De gegevens komen uit openbare risicodata.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 31 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €397.015 en een mediaan van €339.000. De prijzen variëren van €210.000 tot €799.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.651, en de gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen is 154 vierkante meter. Deze woning ligt met €475.000 boven het buurtgemiddelde.
