Een royale tussenwoning in Geleen-Noord
Aan de Toscane 46 in Geleen-Noord staat een tussenwoning uit 2007 met een energielabel A. Met zes kamers en vijf slaapkamers is dit een flinke woning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €445.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Sittard-Geleen kan daar de vergelijking maken.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een huis met zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 657 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 197 vierkante meter, terwijl de makelaar 163 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 210 vierkante meter. De woning ligt in een woonwijk en wordt aangeboden sinds 23 september 2026.
Leven in Geleen-Noord
Met ruim 4.400 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van kinderen tot 65-plussers. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen. De buurt Geleen-Noord heeft een gemengde woningvoorraad, met iets meer dan de helft koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 900 meter of de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool de Driesprong ligt op 695 meter, en de huisartsenpraktijk Dirckx & Bergmans is op 595 meter te vinden. De apotheek zit op 646 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Geleen, Eindstraat op 191 meter, met lijnen 30, 32 en 33. Treinstation Geleen-Lutterade ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Sittard-Geleen biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Riet Quaden Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Toscane 46, Geleen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €445.000 ligt 24% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €359.227. De prijs per vierkante meter is €2.730, terwijl het buurtgemiddelde €2.692 per vierkante meter is. In de buurt staan 22 woningen te koop, met een prijsspreiding van €159.000 tot €649.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. In totaal zijn er zes kamers. De inhoud van de woning is 657 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 163 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 197 vierkante meter vermeldt.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, vliegverkeer 44 dB Lden en industrie 47 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 911 meter en de Albert Heijn op 1098 meter. Basisschool de Driesprong is op 695 meter, en de huisartsenpraktijk Dirckx & Bergmans op 595 meter. De apotheek Transmurale Apotheek Orbis MC zit op 646 meter. Treinstation Geleen-Lutterade ligt op 1033 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Geleen-Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Geleen, Eindstraat op 191 meter, met buslijnen 30, 32 en 33. Treinstation Geleen-Lutterade ligt op 1033 meter. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de regio.
