Een tussenwoning met karakter in IJmuiden
Deze tussenwoning uit 1931 staat aan het Stephensonplein 11 in de Natuurkundigenbuurt, een rustige woonwijk in IJmuiden. Met een vraagprijs van €350.000 is dit de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 27% onder het buurtgemiddelde van €478.250. De woning is een eengezinswoning met twee woonlagen, vier kamers en twee slaapkamers, en wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder Hoekstra en van Eck. Een opvallend punt: de BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 110 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft; beide bronnen noemen we hier, zonder een keuze te maken. De woning heeft een achtertuin van 34 m² en een voortuin, gelegen op het noordoosten, en is volgens de makelaar voorzien van grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom en wordt sinds 15 oktober 2026 aangeboden. Bekijk ook andere tussenwoningen in Velsen.
De woning zelf: ruimte en ligging
Deze tussenwoning biedt volgens de makelaar 80 m² woonoppervlak, verdeeld over twee woonlagen, met vier kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 313 m³, en de woning heeft zowel een achtertuin (34 m²) als een voortuin, gelegen op het noordoosten. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, wat bijdraagt aan een prettig woonklimaat. De woning is gebouwd in 1931 en heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Het energielabel G is het minst zuinige label, wat betekent dat je hogere energiekosten kunt verwachten. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht van toepassing.
De Natuurkundigenbuurt: een rustige wijk met een gemêleerde bevolking
De buurt Natuurkundigenbuurt telt ongeveer 2.180 inwoners, met een mix van leeftijden: 28% is tussen de 25 en 45 jaar, 26% tussen de 45 en 65 jaar, en 19% is 65 jaar of ouder. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (36%) en huishoudens met kinderen (39%). De woningvoorraad bestaat voor 90% uit woningen gebouwd vóór 1945, wat past bij het bouwjaar van deze woning. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt: "Veel huizen in de Rivierenbuurt zijn oud en slecht geïsoleerd. Dit zorgt voor tocht, vocht en hoge energiekosten." Deze uitspraken gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. Op 174 meter ligt de Vomar, en op 455 meter de Dekamarkt, dus boodschappen doen is een kwestie van een korte wandeling. Basisschool Het Kompas zit op slechts 39 meter. De huisartsenpraktijk De Haven is op 376 meter, en de IJmuider Apotheek Ledeboer op 111 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je iets verder, naar het Tendercollege op 917 meter. Het treinstation Driehuis ligt op 2,8 kilometer, en de dichtstbijzijnde bushaltes zijn op 169 meter (IJmuiden, Kennemerlaan) met lijn 74, en op 308 meter (IJmuiden, Scheldestraat) met lijnen 3, 74, 382, 385 en N30. Het Rode Kruis Ziekenhuis in Beverwijk is op 3,6 kilometer afstand. Meer over de gemeente Velsen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €400.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 12% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €245.000 naar €400.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm, met waarden van respectievelijk 46, 46 en 48 dB Lden. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd (1931) en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat; de bodemsoort is zand. Bij hevige regen is er een verhoogd risico op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra en van Eck, Hoekstra en Van Eck Haarlem, Hoekstra en Van Eck Haarlem op Funda, en Hoekstra & Van Eck Haarlem op Pararius. De woning is sinds 15 oktober 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stephensonplein 11, Ijmuiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €400.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie voor bijvoorbeeld belastingen. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn energiekosten?
Het energielabel van deze woning is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, omdat het label aangeeft dat de woning niet energiezuinig is. Volgens de makelaar is de woning voorzien van grotendeels dubbelglas en een cv-ketel, maar het label G zegt niets over de specifieke staat van de isolatie. Je kunt hogere energiekosten verwachten dan bij een woning met een beter label.
Hoe groot is de woning en hoeveel kamers heeft het?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 80 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² vermeldt. De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 313 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 34 m² en een voortuin, gelegen op het noordoosten. Het is een tussenwoning uit 1931.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat de woning vóór 1970 is gebouwd (1931) en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is IJmuiden, Kennemerlaan op 169 meter, met buslijn 74. Op 308 meter ligt halte IJmuiden, Scheldestraat met lijnen 3, 74, 382, 385 en N30. Het treinstation Driehuis ligt op 2,8 kilometer afstand. Daarmee is de woning redelijk bereikbaar met het OV, al moet je voor de trein wel een stukje reizen.
Wat voor buurt is de Natuurkundigenbuurt?
De Natuurkundigenbuurt is een rustige woonwijk met ongeveer 2.180 inwoners. De bevolking is gemêleerd: 28% is tussen de 25 en 45 jaar, 26% tussen de 45 en 65 jaar, en 19% is 65 jaar of ouder. Er zijn veel eenpersoonshuishoudens (36%) en huishoudens met kinderen (39%). De woningvoorraad bestaat voor 90% uit woningen gebouwd vóór 1945. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De Vomar zit op 174 meter en de Dekamarkt op 455 meter. Basisschool Het Kompas ligt op slechts 39 meter, en De Klipper op 637 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar het Tendercollege op 917 meter. Ook de huisartsenpraktijk De Haven (376 meter) en de IJmuider Apotheek Ledeboer (111 meter) zijn dichtbij.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 80 m² woonoppervlak komt de prijs per vierkante meter uit op €4.375. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.397 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddeld oppervlak van 128 m². De prijs per m² van deze woning ligt dus iets onder het buurtgemiddelde, maar de woning is wel kleiner.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een achtertuin van 34 m² en een voortuin, beide gelegen op het noordoosten. Dat betekent dat de tuin vooral in de ochtend en vroege middag zon krijgt, en later op de dag meer schaduw. De ligging van de woning is aan een rustige weg in een woonwijk, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving.
Is er sprake van wateroverlast of overstromingsrisico?
Bij hevige regen is er een verhoogd risico op wateroverlast, volgens openbare klimaatdata. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
