Straatdijk 17
Dirksland centrum, Goeree-Overflakkee
BuurtEen dijkwoning met karakter in Dirksland
Aan een rustige weg in de kern van Dirksland staat deze tussenwoning uit 1870, een echte dijkwoning met twee woonlagen. Met een vraagprijs van 375.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Goeree-Overflakkee, waar de gemiddelde prijs rond de 365.000 euro ligt. Het energielabel is D, dus je kunt een redelijke energierekening verwachten.
Ruimte en indeling
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 457 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 114 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 125 vierkante meter aangeeft; het perceel is in beide bronnen 131 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Leven in Dirksland centrum
Met bijna 1.900 inwoners is dit een compacte dorpskern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven de buurt Dirksland centrum gemiddeld een 7,94 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige veilige buurt" met "aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander zegt: "Ik woon hier wel naar mijn zin, het is vrij rustig maar dat vind ik wel prettig." Het aantal misdrijven ligt op 33 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Coop, op ongeveer 100 meter afstand. Voor de kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals Prins Maurits op 634 meter en IKC De Inktvis op 664 meter. De huisartsenpraktijk J.A. Kooij zit op 196 meter, en de BENU Apotheek op 231 meter. Het Van Weel-Bethesda Ziekenhuis ligt op 273 meter. De bushalte Dirksland, Dorp is op 42 meter en wordt bediend door lijnen 135, 436, 738 en N36. Het treinstation is op 41 kilometer afstand, in de gemeente Goeree-Overflakkee is dat gebruikelijk. De risico-indicaties op dit adres zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, en van industrie 47 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1870 op kleigrond is gebouwd; in dit postcodegebied is 95% van de panden gebouwd vóór 1970. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag (ook in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Rossum Makelaardij - Ouddorp.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Straatdijk 17, Dirksland
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 375.000 euro. In de buurt Dirksland centrum ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 365.000 euro, met een mediaan van 345.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.289 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 114 vierkante meter. De woning zit daarmee boven het buurtgemiddelde van 3.068 euro per vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 457 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 114 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 125 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 131 vierkante meter. Er is een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt een redelijke energierekening verwachten, maar niet extreem hoog of laag. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd in 1870 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 95% van de panden gebouwd vóór 1970, en in de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van industrie is 47 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop-supermarkt zit op 112 meter afstand, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals Prins Maurits op 634 meter en IKC De Inktvis op 664 meter. De huisartsenpraktijk J.A. Kooij is op 196 meter, de BENU Apotheek op 231 meter, en het Van Weel-Bethesda Ziekenhuis op 273 meter. De bushalte Dirksland, Dorp is op 42 meter met lijnen 135, 436, 738 en N36.
Hoe is de buurt Dirksland centrum om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,94 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige veilige buurt" met "aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander zegt: "Ik woon hier wel naar mijn zin, het is vrij rustig maar dat vind ik wel prettig." De buurt heeft bijna 1.900 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is.
