Zuid Spuidijk 15
Dirksland industriegebied, Goeree-Overflakkee
BuurtEen hoekwoning met een flinke prijsvraag
Deze hoekwoning aan de Zuid Spuidijk 15 in Dirksland staat te koop voor 415.000 euro. Met een woonoppervlakte van 128 vierkante meter volgens de BAG-registratie komt dat neer op 3.242 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 3.934 euro per vierkante meter, maar daar zijn de woningen ook groter. De vraagprijs is daarmee aan de hoge kant, zeker gezien het aanbod in de hoekwoningen in Goeree-Overflakkee.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2001 en heeft energielabel A, een zuinig label. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. De oppervlakte van het perceel is 213 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Wat de makelaar verder over de woning zegt, staat niet in de advertentie.
Een rustige buurt met weinig aanbod
De buurt Dirksland industriegebied telt 390 inwoners en 143 woningen, waarvan 76 procent koopwoningen zijn. Het is een rustige buurt, zo blijkt uit de drie beoordelingen van bewoners in de wijk Dirksland: ze geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94. Een bewoner zegt: "Aardige mensen waar je alles aan kan vragen." Een ander: "Ik woon hier wel naar mijn zin, het is vrij rustig maar dat vind ik wel prettig." Er staan momenteel twee woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van 605.000 euro.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop, op 178 meter afstand, of bij de Albert Heijn op 3,2 kilometer. Voor de kinderen is er basisschool Prins Maurits op 759 meter en IKC De Inktvis op 793 meter. De huisartsenpraktijk J.A. Kooij zit op 304 meter, de BENU Apotheek op 331 meter en het Van Weel-Bethesda Ziekenhuis op 277 meter. De bushalte Dirksland, Dorp is op 125 meter en wordt bediend door lijnen 135, 436, 738 en N36. Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 40,1 kilometer, dus voor de trein moet je de auto pakken. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft verder voorzieningen zoals een restaurant op 400 meter en een park of plantsoen op 3,3 kilometer.
Risico-indicaties op dit adres
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door industrie 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 3 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wat betreft klimaat is de wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050) en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaar De Dames aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuid Spuidijk 15, Dirksland
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 415.000 euro voor een woonoppervlakte van 128 vierkante meter, wat neerkomt op 3.242 euro per vierkante meter. In de buurt Dirksland industriegebied ligt de gemiddelde vraagprijs van de twee beschikbare koopwoningen op 605.000 euro, met een gemiddelde prijs per vierkante meter van 3.934 euro. De vraagprijs van deze woning ligt daarmee onder het buurtgemiddelde per vierkante meter, maar de woning is ook kleiner dan het gemiddelde aanbod.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals het aantal woonlagen, wordt niets gezegd. De enige beschikbare gegevens zijn de woonoppervlakte van 128 vierkante meter en het perceel van 213 vierkante meter, beide volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 41 procent van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970, en in deze buurt heeft 3 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je de Coop-supermarkt op 178 meter en de huisartsenpraktijk J.A. Kooij op 304 meter. De BENU Apotheek zit op 331 meter en het Van Weel-Bethesda Ziekenhuis op 277 meter. Basisscholen zijn er ook: Prins Maurits op 759 meter en IKC De Inktvis op 793 meter. De bushalte Dirksland, Dorp is op 125 meter en wordt bediend door lijnen 135, 436, 738 en N36.
Hoe is de buurt Dirksland industriegebied om in te wonen?
De buurt telt 390 inwoners en 143 woningen, waarvan 76 procent koopwoningen zijn. Bewoners van de wijk Dirksland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Aardige mensen waar je alles aan kan vragen." Een ander: "Ik woon hier wel naar mijn zin, het is vrij rustig maar dat vind ik wel prettig." Het aantal misdrijven in de buurt is 11.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook geen details over een tuin, balkon of andere buitenruimte. Ook over isolatie, verwarming of eigendomssituatie wordt niets vermeld. Deze gegevens staan niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of over specifieke isolatiemaatregelen. De woning is gebouwd in 2001, maar verdere details over de energieprestaties staan niet in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dirksland, Dorp op 125 meter, met buslijnen 135, 436, 738 en N36. Ook haltes Dirksland, Ziekenhuis (416 meter) en Dirksland, Staakweg (725 meter) zijn in de buurt. Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 40,1 kilometer, dus voor treinreizen moet je rekening houden met een flinke reistijd naar het station.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt Dirksland industriegebied zijn in de afgelopen periode 7 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 606.500 euro. De gemiddelde verkooptijd was 128 dagen. Dat is een feitelijk gegeven uit de buurtdata, maar het zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
