West Havendijk 29
Dirksland noord, Goeree-Overflakkee
BuurtEen vrijstaand huis aan het water
Aan de West Havendijk in Dirksland staat deze vrijstaande woning uit 1910, pal aan het water en toch in het centrum. Met 150 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 141 vierkante meter is het een huis met karakter. De vraagprijs van 370.000 euro is marktconform voor de buurt, vergelijkbaar met andere vrijstaande woningen in Goeree-Overflakkee.
Een huis met vier kamers en een balkon
De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 543 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 35 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een balkon. De woning heeft dakisolatie, een cv-ketel en een open haard, en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 156 vierkante meter, de makelaar geeft 150 vierkante meter op.
Rustig wonen in Dirksland noord
Met zo'n 1.400 inwoners is dit een rustige kern, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander noemt het "vrij rustig maar dat vind ik wel prettig". De buurt Dirksland noord ligt aan het water, wat het wonen hier bijzonder maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Coop, op driehonderd meter lopen. Huisartsenpraktijk J.A. Kooij zit op 264 meter, BENU Apotheek Dirksland op 271 meter, en het Van Weel-Bethesda Ziekenhuis ligt op nog geen tweehonderd meter. Basisscholen IKC De Inktvis en Prins Maurits zijn op ongeveer 750 tot 850 meter. De bushaltes Dirksland, Ziekenhuis en Dirksland, Dorp zijn op 243 en 252 meter, met lijnen 135, 436, 738 en N36. Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 41 kilometer, in de gemeente Goeree-Overflakkee is dat gebruikelijk.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van industrie 45 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei en een bouwjaar van 1910. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Rossum Makelaardij | Qualis en Van Rossum Makelaardij | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over West Havendijk 29, Dirksland
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 543 kubieke meter. Er is een achtertuin van 35 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, en een balkon. De woning heeft dakisolatie, een cv-ketel en een open haard, en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 156 vierkante meter, de makelaar geeft 150 vierkante meter op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft wel dakisolatie, volgens de makelaar, en een cv-ketel met open haard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 41% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van industrie is 45 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2024. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het is een feitelijke weergave van de openbare risicodata, zonder oordeel over hoe het in de praktijk klinkt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop-supermarkt zit op 327 meter, en de huisartsenpraktijk J.A. Kooij op 264 meter. De BENU Apotheek Dirksland is op 271 meter, en het Van Weel-Bethesda Ziekenhuis op 105 meter. Basisscholen IKC De Inktvis en Prins Maurits zijn op 758 en 835 meter. De bushaltes Dirksland, Ziekenhuis en Dirksland, Dorp zijn op 243 en 252 meter, met lijnen 135, 436, 738 en N36.
Hoe is de buurt Dirksland noord om in te wonen?
Dirksland noord heeft ongeveer 1.400 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander noemt het "vrij rustig maar dat vind ik wel prettig". De buurt ligt aan het water, wat het wonen hier bijzonder maakt.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 41,2 kilometer afstand. Dat is een flink eind, dus voor treinreizen ben je afhankelijk van de bus of de auto. De bushaltes in Dirksland zijn op 243 en 252 meter, met lijnen 135, 436, 738 en N36.
