Een tussenwoning met vrij uitzicht in Sonate en omgeving
Aan een rustige weg in de woonwijk Sonate en omgeving staat deze tussenwoning uit 1991. Met een woonoppervlakte van 119 vierkante meter en drie woonlagen is het een compacte woning. De vraagprijs is €467.000. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Zwijndrecht, dan zit je qua prijs rond het buurtgemiddelde van €462.500.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De c.v.-ketel zorgt voor de verwarming. Rondom het huis liggen een voortuin van 17 vierkante meter en een achtertuin van 59 vierkante meter, beide op het oosten. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 120 vierkante meter, terwijl de makelaar 119 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C.
Een rustige buurt met een mix van leeftijden
Met 295 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Ongeveer een derde van de bewoners is tussen de 45 en 65 jaar, en bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een van hen zegt: "Heel fijn en zorgzaam", een ander noemt het "Rustig, wel vrij rommelig, veel zwerf afval." De buurt Sonate en omgeving heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 317 meter of de Albert Heijn op 328 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen ligt Christelijk IKC De Notenbalk op 140 meter, en Openbare Basisschool Develhoek op 386 meter. De huisartsenpraktijk H. Chtatou zit op 567 meter, de BENU Apotheek Nederhoven op ruim een kilometer. De bushalte Zwijndrecht, Winkelcentrum Oudeland met lijn 2 en 717 ligt op 228 meter. Het treinstation Zwijndrecht is 2,5 kilometer verderop. De gemeente Zwijndrecht heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €410.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €280.000 naar €410.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bremmer Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Symfonie 44, Zwijndrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €467.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €410.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €280.000 naar €410.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 413 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 120 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een voortuin van 17 vierkante meter en een achtertuin van 59 vierkante meter, beide op het oosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De verwarming loopt via een c.v.-ketel. Een lager label kan betekenen dat je meer kwijt bent aan energie, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De data wijst vooralsnog op een laag risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 317 meter en de Albert Heijn op 328 meter. Basisscholen zitten dichtbij: Christelijk IKC De Notenbalk op 140 meter en Openbare Basisschool Develhoek op 386 meter. De huisartsenpraktijk H. Chtatou zit op 567 meter en de BENU Apotheek Nederhoven op 1.031 meter. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 2.478 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwijndrecht, Winkelcentrum Oudeland op 228 meter, met buslijnen 2 en 717. Ook de haltes Munnikensteeg (lijn 717) en Teilingen (lijn 2) zijn op loopafstand. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 2.478 meter, dus voor de trein moet je iets verder reizen.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Heel fijn en zorgzaam", een ander noemt het "Rustig, wel vrij rommelig, veel zwerf afval." Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt. De buurt zelf heeft 295 inwoners en een mix van leeftijden.
Hoe is de buurt samengesteld?
De buurt Sonate en omgeving telt 295 inwoners. Ongeveer 36% is tussen de 45 en 65 jaar, en 14% is 65 jaar of ouder. Bijna de helft van de huishoudens (48%) heeft kinderen. De woningvoorraad bestaat vrijwel volledig uit koopwoningen (99%). Het is een kleine, overzichtelijke buurt.
