Een tussenwoning met karakter in Paddewei
Deze tussenwoning uit 1930 staat aan de Talmaweg 10 in de rustige wijk Paddewei, een buurt met veel groen en een mix van oud en nieuw. Met een woonoppervlakte van 143 m² volgens de makelaar en een perceel van 306 m² is dit een royale woning. De vraagprijs van €650.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met de gemiddelde vraagprijs van €501.556 in de buurt. Bekijk ook andere tussenwoningen in Barendrecht.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 442 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 153 m² op het westen, een vrijstaande houten garage, en de woning heeft vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Paddewei, een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 2.100 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is Paddewei een gevarieerde buurt. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, gebaseerd op tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt mooie huizen". Een ander noemt het "Schoon" en waardeert de buurtsamenwerking. De buurt heeft een hoog aandeel koopwoningen, zo'n 68%, en de meeste woningen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990. De gemeente Barendrecht ligt centraal in de regio.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 600 meter of Albert Heijn op 670 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Protestants Christelijke Basisschool Het Kompas ligt op 170 meter en Rehoboth-School op 217 meter. De huisarts, Huisdokters Barendrecht, zit op 150 meter, en de apotheek op 810 meter. Buslijn 84 stopt op 170 meter bij halte Dorpsstraat. Het treinstation Barendrecht ligt op 1,7 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €579.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €344.000 naar €579.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1930. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via REMAX Makelaarsgroep op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Talmaweg 10, Barendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €579.000, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €344.000 naar €579.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 442 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 153 m² op het westen en een vrijstaande houten garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 87% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Dirk en Albert Heijn liggen op respectievelijk 600 en 670 meter. Basisscholen Het Kompas en Rehoboth-School liggen op 170 en 217 meter. De huisarts zit op 150 meter, de apotheek op 810 meter. Buslijn 84 stopt op 170 meter bij halte Dorpsstraat, en het treinstation Barendrecht ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Paddewei?
Paddewei heeft ruim 2.100 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, gebaseerd op tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt mooie huizen". Ongeveer 68% van de woningen is een koopwoning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €501.556, gebaseerd op 9 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 30% boven dat gemiddelde. De prijs per m² is €4.545, tegenover een buurtgemiddelde van €4.020 per m².
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
