Een tussenwoning aan de bosrand
Aan de rand van de Stripheldenbuurt Midden- oost, in een bosrijke omgeving en aan een rustige weg, staat deze tussenwoning uit 2004. Met vier kamers en een woonoppervlakte van 90 vierkante meter is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €400.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €468.333 staat. Ter vergelijking: tussenwoningen in Almere hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.035.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen, met een inhoud van 310 kubieke meter. Zowel de voor- als achtertuin zijn aanwezig, de achtertuin van 60 vierkante meter ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Een levendige buurt
Met 1.275 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is gezellig en divers" en noemt de speeltuintjes en parkjes. Een ander vult aan: "Ik vindt dat je er veilig en rustig kan wonen en er wonen leuke mensen". De buurt Stripheldenbuurt Midden- oost heeft een woningvoorraad van 472 woningen, waarvan 76% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Vomar ligt op twee straten verder, op 200 meter, en Basisschool het Avontuur zit er direct naast. Apotheek De Vliegeraar is om de hoek te vinden op 500 meter. De dichtstbijzijnde huisarts, Zorggroep Almere, Huisartsenpraktijk De Binder, zit op 3,4 kilometer. Buslijn M2 stopt op 180 meter bij halte Stripheldenbuurt-M., en treinstation Almere Oostvaarders ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Almere biedt met twaalf supermarkten binnen vijf kilometer voldoende keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €344.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €239.000 naar €344.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het huidige overstromingsrisico is gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via van der Linden Groep aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tante Pollewopstraat 32, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €344.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €239.000 naar €344.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 2004 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 310 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 vierkante meter, de BAG-registratie geeft 89 vierkante meter op. Er is zowel een voor- als achtertuin, de achtertuin van 60 vierkante meter ligt op het zuidwesten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de ondergrond in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar supermarkt ligt op 200 meter afstand, om de hoek dus. Basisschool het Avontuur zit er direct naast op 202 meter, en apotheek De Vliegeraar is op 500 meter te vinden. De dichtstbijzijnde huisarts, Zorggroep Almere, Huisartsenpraktijk De Binder, zit op 3,4 kilometer. Treinstation Almere Oostvaarders ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn M2 stopt op drie plaatsen in de buurt, de dichtstbijzijnde halte Stripheldenbuurt-M. ligt op 179 meter. Daarmee is de bus letterlijk naast de deur. Treinstation Almere Oostvaarders ligt op 1,3 kilometer, op ongeveer tien minuten lopen.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "gezellig en divers" en waardeert de speeltuintjes en parkjes. Een ander zegt: "Ik vindt dat je er veilig en rustig kan wonen en er wonen leuke mensen". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel is bekend dat de woning volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie heeft, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zelf is niet vermeld.
Hoe is de buurt samengesteld?
De Stripheldenbuurt Midden- oost heeft 1.275 inwoners. De helft van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen, 28% is eenpersoonshuishouden. De leeftijdsverdeling is redelijk gemêleerd: 21% is jonger dan 15 jaar, 30% is tussen 25 en 45 jaar, en 8% is 65 jaar of ouder. De woningvoorraad bestaat voor 76% uit koopwoningen.
