Een royale tussenwoning in Voorkoop Zuid
Deze tussenwoning aan de Thijsselaan 121 staat in Voorkoop Zuid, een rustige woonwijk in Culemborg. Met een woonoppervlakte van 147 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 265 vierkante meter is dit een flinke woning voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van €589.500 ligt 24% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €475.417, waarmee het de duurste van de 6 koopwoningen is die nu in deze buurt te koop staan. Daarmee is de prijs aan de hoge kant. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Culemborg laat een breder prijsbeeld zien.
Een woning met vijf kamers en een carport
De woning uit 1984 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 455 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 108 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een carport voor de auto. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. Het is volle eigendom.
Voorkoop Zuid: een buurt met veel 65-plussers
Met 2.145 inwoners en relatief veel 65-plussers (31%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt. Er zijn vaak leuke activiteiten of organisaties van de mensen zelf, zoals halloween trick or treating of buurt feesten." Een ander noemt het "een goede buurt", maar merkt op dat de middelbare scholen "wel slecht" zijn. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1970 en 1990. Meer over de buurt Voorkoop Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 770 meter of Aldi op 1,2 kilometer. Basisschool CBS Koning Willem-Alexanderschool zit op 161 meter, en voor het voortgezet onderwijs is O.R.S. Lek en Linge op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk De Weide en Apotheek Culemborg zitten beide op ruim een kilometer. Bushalte Culemborg, Beukeboom met lijnen 41 en 46 is op 742 meter, en treinstation Culemborg ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Culemborg heeft verder alle voorzieningen van een middelgrote stad.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €578.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €333.000 naar €578.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Weeda & Jellema Makelaardij b.v., Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Thijsselaan 121, Culemborg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €578.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €589.500 ligt 2% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 455 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 108 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is ook een carport. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe is de buurt Voorkoop Zuid?
Voorkoop Zuid is een rustige woonwijk met 2.145 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met leuke activiteiten, terwijl een ander opmerkt dat de middelbare scholen "wel slecht" zijn. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zit basisschool CBS Koning Willem-Alexanderschool op 161 meter. Voor boodschappen kun je naar PLUS op 770 meter of Aldi op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk De Weide en Apotheek Culemborg zitten beide op ruim een kilometer. Bushalte Culemborg, Beukeboom met lijnen 41 en 46 is op 742 meter, en treinstation Culemborg ligt op 1,6 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of water?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse van de woning.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €333.000 naar €578.000. De waarde is daarmee flink toegenomen in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
