Een appartement met karakter in Dreven
Dit appartement uit 1895 staat in de rustige buurt Dreven, een buurt met veel oudere bewoners en een dorps karakter. Met een vraagprijs van €685.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Culemborg.
Ruim opgezet over drie woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Het appartement heeft een dakterras en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €534,11 per maand.
Leven in Dreven
Met 335 inwoners is Dreven een kleine buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Culemborg Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt. Er zijn vaak leuke activiteiten of organisaties van de mensen zelf, zoals halloween trick or treating of buurt feesten." Een ander noemt het "een goede buurt" maar merkt op dat de middelbare scholen "wel slecht" zijn. De buurt Dreven heeft een woningvoorraad van 151 woningen, waarvan 95% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 460 meter, de Jumbo op 773 meter en de Aldi op 918 meter. CBS Koningin Beatrixschool zit op 116 meter, kbs Josefschool op 445 meter. Huisartsenpraktijk MC De Fonteijn is op 432 meter, Apotheek de Fonteijn op 506 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Culemborg, Zandstraat en Culemborg, Händellaan, beide op ongeveer 750 meter met lijnen 41 en 46. Treinstation Culemborg ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Culemborg biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is het gebouw uit 1895 op kleigrond mogelijk op houten palen of een ondiepe fundering gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico. Het overstromingsrisico in 2050 is gemiddeld, hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder SANDRA makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Elisabethdreef 3-14, Culemborg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €685.000 ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.133.333. Per vierkante meter is de prijs €4.724, terwijl het buurtgemiddelde €5.269 per m² is. In de buurt staan momenteel drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €1.133.333. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Dreven.
Hoe is de woning verdeeld over de woonlagen?
Het appartement ligt op de derde woonlaag en telt drie woonlagen in totaal. De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers. De inhoud is 436 m³ en het woonoppervlak is 145 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Er is een dakterras aanwezig en een garage is niet aanwezig, maar volgens de makelaar wel mogelijk.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €534,11 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht of opstalrecht van toepassing is. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar de specifieke dekking wordt niet in de advertentie toegelicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label C is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten naar verwachting redelijk zullen zijn, maar het label zegt niets over de exacte hoogte van de maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is volgens openbare risicodata laag. De toelichting vermeldt dat het gebouw uit 1895 op kleigrond staat en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort in de omgeving is klei.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het huidige overstromingsrisico is ook verhoogd, terwijl het overstromingsrisico in 2050 gemiddeld is. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Deze indicaties gelden op gebiedsniveau en zijn geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 460 meter, Jumbo op 773 meter en Aldi op 918 meter. CBS Koningin Beatrixschool ligt op 116 meter en kbs Josefschool op 445 meter. Voor het voortgezet onderwijs is hét KWC op 832 meter. De huisartsenpraktijk MC De Fonteijn zit op 432 meter en Apotheek de Fonteijn op 506 meter.
Hoe is de buurt Dreven qua bevolking en woningaanbod?
Dreven heeft 335 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. De woningvoorraad bestaat uit 151 woningen, waarvan 95% koopwoningen. Bewoners van de wijk Culemborg Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met leuke activiteiten, terwijl een ander opmerkt dat de middelbare scholen "wel slecht" zijn.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Culemborg, Zandstraat en Culemborg, Händellaan, beide op ongeveer 750 meter. Daar stoppen buslijnen 41 en 46. Treinstation Culemborg ligt op 1,3 kilometer afstand.
