Een tussenwoning met vijf kamers in Voorkoop Zuid
Aan de Thijsselaan 78 in Culemborg staat deze tussenwoning uit 1972, met een woonoppervlakte van 123 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en drie woonlagen. Met een vraagprijs van 425.000 euro is de prijs volgens de berekening marktconform voor de buurt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Culemborg worden gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag aangeboden.
De woning zelf
De indeling is ruim: vijf kamers verdeeld over drie woonlagen, met één badkamer. De inhoud van de woning is 424 kubieke meter. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning heeft geen tuin of balkon vermeld in de advertentie.
Voorkoop Zuid: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 2.100 inwoners is Voorkoop Zuid een middelgrote buurt, waarvan 31 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt. Er zijn vaak leuke activiteiten of organisaties van de mensen zelf, zoals halloween trick or treating of buurt feesten." Een ander noemt het "een goede buurt", maar merkt op dat de middelbare scholen "wel slecht" zijn. De buurt Voorkoop Zuid heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 760 meter, of bij Aldi op 1,2 kilometer. Voor kinderen is CBS Koning Willem-Alexanderschool op 180 meter, en de Rooms Katholieke Basisschool De Palster op 370 meter. De huisartsenpraktijk De Weide zit op een kilometer, net als Apotheek Culemborg. De dichtstbijzijnde bushalte is Culemborg, Beukeboom op 690 meter, met lijn 41 en 46. Het treinstation Culemborg ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Culemborg heeft verder een ziekenhuis op 13 kilometer afstand in Tiel.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Domek Real Estate aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Thijsselaan 78, Culemborg
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 425.000 euro. Volgens de berekening is dat marktconform voor de buurt, gebaseerd op de gemiddelde vraagprijs van vergelijkbare woningen in Voorkoop Zuid. De prijs per vierkante meter is 3.455 euro, op basis van de makelaarsopgave van 123 vierkante meter. Of dit past bij jouw budget hangt af van je financiële situatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een tussenwoning met drie woonlagen. De inhoud is 424 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 120 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 170 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning. Voor een precieze inschatting van de energiekosten kun je kijken naar het verbruik van vergelijkbare woningen.
Hoe is de buurt Voorkoop Zuid beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt. Er zijn vaak leuke activiteiten of organisaties van de mensen zelf, zoals halloween trick or treating of buurt feesten." Een ander noemt het "een goede buurt", maar merkt op dat de middelbare scholen "wel slecht" zijn. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 761 meter, gevolgd door Aldi op 1.245 meter en Albert Heijn op 1.618 meter. Voor kinderen is CBS Koning Willem-Alexanderschool op 182 meter en de Rooms Katholieke Basisschool De Palster op 367 meter. De huisartsenpraktijk De Weide zit op 1.038 meter en Apotheek Culemborg op 1.025 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Culemborg, Beukeboom op 690 meter, met buslijnen 41 en 46. Daarnaast is er halte Culemborg, Händellaan op 930 meter met dezelfde lijnen. Het treinstation Culemborg ligt op 1.627 meter.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen van de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de tuin, balkon, garage, isolatie of verwarming. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over deze aspecten. De woning heeft wel vijf kamers, vier slaapkamers en één badkamer, maar verdere kenmerken zoals buitenruimte of installaties staan niet in de advertentie.
