Een tussenwoning in het hart van Vlaardingen
Aan de Thorbeckestraat 8 in Vlaardingen staat een tussenwoning uit 1929, een echt jaren-dertig huis met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €375.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €357.916. Het is een van de tussenwoningen in Vlaardingen die nu te koop staan.
Een huis met karakter en een achtertuin
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 370 m³. Achter het huis ligt een tuin van 29 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en er is ook een balkon. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van €34 per jaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 95 m², de makelaar 90 m².
Leven in de Centrum-buurt
Met ruim 6.500 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "een fijne groene buurt met kleine uitdagingen" en waardeert dat alles goed bereikbaar is. Een ander zegt: "Mooie buurt met veel recreatie mogelijkheden". De buurt Centrum heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 390 meter of Albert Heijn op 486 meter. Basisschool IKC De Bavinck zit op 186 meter, en de huisartsenpraktijk Weeshuisplein is op 581 meter. De apotheek Billiton zit op 478 meter. Buslijn 56, 126 en 156 stoppen op 101 meter bij de halte Westlandseweg. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 4,9 kilometer. Alles binnen handbereik in de gemeente Vlaardingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €297.000, vastgesteld op 1 januari 2024. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2019 en 2024 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €214.000 naar €297.000. Op dit adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 55 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 47 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Drie Kastelen NVM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Thorbeckestraat 8, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €297.000, vastgesteld op 1 januari 2024. De vraagprijs van €375.000 ligt 26% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper een flink bedrag boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De daadwerkelijke verkoopprijs hangt af van wat kopers ervoor over hebben.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 370 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 95 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. Achter het huis ligt een tuin van 29 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat het huis dakisolatie, HR-glas en muurisolatie heeft, wat kan helpen om de energiekosten te beperken. Het label D is niet een zeer zuinig label, dus je kunt rekening houden met redelijke stookkosten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de kwaliteit van de isolatie.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De jaarlijkse canon is €34,00. Dat is een relatief laag bedrag, maar het is wel een terugkerende last waar je rekening mee moet houden. De erfpachtvoorwaarden kunnen van invloed zijn op de totale kosten van het wonen in deze woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1929, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 96% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie, geen oordeel over de staat van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 47 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. Het zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 390 meter, gevolgd door Albert Heijn op 486 meter en Lidl op 868 meter. Ook Hoogvliet en Aldi zitten op ongeveer 1,3 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis. De grote supermarkt op 0,3 kilometer bevestigt dat je in het centrum van Vlaardingen woont, waar voorzieningen dichtbij zijn.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 101 meter zit bushalte Westlandseweg, waar buslijnen 56, 126 en 156 stoppen. Ook halte Van der Driftstraat op 210 meter en Vondelstraat op 396 meter zijn in de buurt. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 4,9 kilometer. Daarmee heb je goede verbindingen binnen de regio, al moet je voor de trein wel een stukje reizen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Centrum in Vlaardingen staan 61 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €357.916 en de mediaanprijs is €345.000. De prijzen lopen uiteen van €199.000 tot €899.500. De vraagprijs van deze woning ligt 5% boven het buurtgemiddelde, en per vierkante meter 10% boven het gemiddelde van €3.772 per m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de afwerking. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De makelaar geeft wel informatie over de indeling, de tuin en het energielabel, maar verdere details over de afwerking staan niet in de advertentie.
